正在崩溃的中国房地产再传噩耗

杰克曼

彭博社11月1日报道，中国的房地产债务危机正进入另一个新危机阶段，即使是部分国家支持的开发商，和长期以来被认为更安全的私营巨头也迅速陷入困境。

建筑商面临着严峻的形势，随着房屋销售下滑加剧，新数据凸显更广泛的挑战。绿地控股集团（Greenland Holding Group Co.）部分归地方政府实体所有，长期以来被视为最具弹性的房地产公司之一，但周一表示可能会在11月13日到期的美元违约后，该公司股价跌至历史低点，价格下跌从上周的88美分降至1日的13美分。

旭辉控股集团是为地方债务发行获得国家担保的小集团之一，公司也表示将暂停离岸融资支付，股价也跌至新低。Pollock Asset Management Ltd.投资组合经理Anthony Leung表示，投资者几乎对整个房地产行业失去了所有希望。

最新情势发展已将更多来自中国房地产公司的垃圾美元债券拖入困境，目前94%的垃圾美元兑美元汇率低于70美分。直到几年前，这个市场还是全球最赚钱的债券交易之一。

这种蔓延甚至波及仍然拥有投资级评级的房地产巨头，包括中国销售额第二大开发商万科，其2027年到期的票据，1个月前交易价格高于80美分，周二下跌4 美分，创下有史以来最差的2天跌幅，创下40.3美分的历史低点。10家最大的房地产开发商在10月份的新房销售量年减28.4%，较前1个月的25.4%下降幅度扩大。

随着全球债务市场再融资成本飙升，中国房地产行业至少有2920亿美元的境内和境外借款将于2023年底到期，这增加了人们对即将到来的更严重支付压力的担忧。