正在崩潰的中國房地產再傳噩耗

傑克曼

彭博社11月1日報道，中國的房地產債務危機正進入另一個新危機階段，即使是部分國家支持的開發商，和長期以來被認為更安全的私營巨頭也迅速陷入困境。

建築商面臨著嚴峻的形勢，隨著房屋銷售下滑加劇，新數據凸顯更廣泛的挑戰。綠地控股集團（Greenland Holding Group Co.）部分歸地方政府實體所有，長期以來被視為最具彈性的房地產公司之一，但周一表示可能會在11月13日到期的美元違約後，該公司股價跌至歷史低點，價格下跌從上周的88美分降至1日的13美分。

旭輝控股集團是為地方債務發行獲得國家擔保的小集團之一，公司也表示將暫停離岸融資支付，股價也跌至新低。Pollock Asset Management Ltd.投資組合經理Anthony Leung表示，投資者幾乎對整個房地產行業失去了所有希望。

最新情勢發展已將更多來自中國房地產公司的垃圾美元債券拖入困境，目前94%的垃圾美元兌美元匯率低於70美分。直到幾年前，這個市場還是全球最賺錢的債券交易之一。

這種蔓延甚至波及仍然擁有投資級評級的房地產巨頭，包括中國銷售額第二大開發商萬科，其2027年到期的票據，1個月前交易價格高於80美分，周二下跌4 美分，創下有史以來最差的2天跌幅，創下40.3美分的歷史低點。10家最大的房地產開發商在10月份的新房銷售量年減28.4%，較前1個月的25.4%下降幅度擴大。

隨著全球債務市場再融資成本飆升，中國房地產行業至少有2920億美元的境內和境外借款將於2023年底到期，這增加了人們對即將到來的更嚴重支付壓力的擔憂。