加拿大房地产：利率上升 房屋销售与价格暴跌

来源：蒙城华人网

6月份，随着利率上升，加拿大房地产市场继续降温，销售和价格均下降。

7月8日，加拿大房地产协会（CREA）表示，6月份的销售额与去年相比下降了23.9%。全国四分之三的市场出现下降，其中人口最多的地区包括大多伦多地区（GTA）、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿。

售额下降了5.6%，这是连续第四个月呈下降趋势，尽管6月的降幅比4月和5月的降幅更为温和。

普通房屋的价格也有所下降。CREA表示，与去年6月相比，加拿大房屋的平均价格下降了1.8%，为655,850元。虽然这与2021年相比略有下降，但自2月份创下历史新高以来，房屋平均价格已大幅下跌。从2月到6月，价格下跌超过150,000元，跌幅超过18%。

据雅虎网站报导，CREA主席吉尔·欧迪尔（Jill Oudil）在一份声明中说，“面对利率上升和不确定性，销售活动继续放缓。”

目前，借贷成本已超过供应的问题，成为影响房地产市场的主要因素，但供应问题仍然存在。

CREA表示，MLS屋价指数(HPI)比中位数或平均价格更准确，该指数每月下降1.9%。据彭博社报导，这是自2005年以来最大的一次下降。

剔除大多伦多地区和温哥华两个最热门房地产市场的销售额后，全国平均屋价为541,350元。

CREA表示，安大略省的大部分月销售额下降，卑诗省部分地区的价格也有所下降。草原省份的价格基本持平，而魁北克现在显示出小幅下跌的迹象。

新房源数量每月增长4.1%，主要因蒙特利尔的供应增加。

严重波动的房地产市场

房地产市场放缓之际，加拿大央行在通胀飙升后积极收紧货币政策。上周央行以100个基点的超幅度加息令市场和经济学家感到意外，使利率达到2.5%。今年年初，央行的基准利率为0.25%。加息正在推高加拿大人的借贷成本，包括那些拥有浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度的人。

BMO资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，6月份的销售数据显示，在加拿大央行全面加息之前，房地产市场正在严重摇摆不定。

卡维奇写道，“极端需求过剩的时期基本上已经结束，有望迎来转售量和价格非常疲软的一年。最重要的是，在加拿大央行首次加息之后，市场已经破裂，这只会强化市场情绪驱动的程度。7月13日加息100个基点为我们在明年进行更深入的修正做好了准备。”

随着央行警告未来还会有更多加息，TD高级主管兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）表示，对于房主来说，很难看到会有迅速缓解。“随着借贷成本不断攀升，加拿大房地产市场继续疲软。事实上，我们现在认为，2023年经济衰退的可能性很大，住宅投资是拖累前景的主要因素。”