加拿大房地產：利率上升 房屋銷售與價格暴跌

來源：蒙城華人網

6月份，隨著利率上升，加拿大房地產市場繼續降溫，銷售和價格均下降。

7月8日，加拿大房地產協會（CREA）表示，6月份的銷售額與去年相比下降了23.9%。全國四分之三的市場出現下降，其中人口最多的地區包括大多倫多地區（GTA）、大溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓和漢密爾頓-伯靈頓。

售額下降了5.6%，這是連續第四個月呈下降趨勢，儘管6月的降幅比4月和5月的降幅更為溫和。

普通房屋的價格也有所下降。CREA表示，與去年6月相比，加拿大房屋的平均價格下降了1.8%，為655,850元。雖然這與2021年相比略有下降，但自2月份創下歷史新高以來，房屋平均價格已大幅下跌。從2月到6月，價格下跌超過150,000元，跌幅超過18%。

據雅虎網站報導，CREA主席吉爾·歐迪爾（Jill Oudil）在一份聲明中說，「面對利率上升和不確定性，銷售活動繼續放緩。」

目前，借貸成本已超過供應的問題，成為影響房地產市場的主要因素，但供應問題仍然存在。

CREA表示，MLS房價指數(HPI)比中位數或平均價格更準確，該指數每月下降1.9%。據彭博社報導，這是自2005年以來最大的一次下降。

剔除大多倫多地區和溫哥華兩個最熱門房地產市場的銷售額後，全國平均房價為541,350元。

CREA表示，安大略省的大部分月銷售額下降，卑詩省部分地區的價格也有所下降。草原省份的價格基本持平，而魁北克現在顯示出小幅下跌的跡象。

新房源數量每月增長4.1%，主要因蒙特利爾的供應增加。

嚴重波動的房地產市場

房地產市場放緩之際，加拿大央行在通脹飆升後積極收緊貨幣政策。上周央行以100個基點的超幅度加息令市場和經濟學家感到意外，使利率達到2.5%。今年年初，央行的基準利率為0.25%。加息正在推高加拿大人的借貸成本，包括那些擁有浮動利率抵押貸款和房屋凈值信貸額度的人。

BMO資本市場（BMO Capital Markets）高級經濟學家羅伯特·卡維奇（Robert Kavcic）表示，6月份的銷售數據顯示，在加拿大央行全面加息之前，房地產市場正在嚴重搖擺不定。

卡維奇寫道，「極端需求過剩的時期基本上已經結束，有望迎來轉售量和價格非常疲軟的一年。最重要的是，在加拿大央行首次加息之後，市場已經破裂，這隻會強化市場情緒驅動的程度。7月13日加息100個基點為我們在明年進行更深入的修正做好了準備。」

隨著央行警告未來還會有更多加息，TD高級主管蘭德爾·巴特利特（Randall Bartlett）表示，對於房主來說，很難看到會有迅速緩解。「隨著借貸成本不斷攀升，加拿大房地產市場繼續疲軟。事實上，我們現在認為，2023年經濟衰退的可能性很大，住宅投資是拖累前景的主要因素。」