地產網：加拿大秋季獨立屋價格將大跌

來源：蒙城華人網

目前的加拿大房地產市場，已從持續了近2年的熾熱、充滿競購戰，變成需求和價格疲軟。有專家認為，今年秋季，獨立屋價格的跌勢將類似於之前的升勢。

地產網Zoocasa在9月12日發表的一份報告中說：“下周秋季將正式開始，我們已看到全國房地產市場發生了一些變化。在經歷了2021年創紀錄的一年之後，2022年全國房市在經歷了相當大的起伏後，正在重新調整。”

該報告包括了該地產網專家對房地產市場的4項預測。

獨立屋價格大幅下跌

該報告說，隨着房地產市場適應正在消退的病毒大流行，“我們預計，在病毒大流行期間經歷了前所未有的快速升值的地區，將在我們恢復平衡的市場條件時，經歷類似的價格下跌水平”。

一些小城市在病毒大流行期間經歷了巨大的價格上漲，例如基奇納-滑鐵盧地區。按報告提供的統計數據，該地區今年7月的平均房價是76萬9,700元（加元，下同），比今年2月的平均價下降了23%。主要受影響的房型是獨立屋。

根據多倫多地產局的數據，在奧沙瓦，今年2月獨立屋的平均價格達到了121萬8,317元。僅僅6個月後的8月，該平均價下跌了29.79%至85萬5,400元。

利率仍然是首要考慮因素

Zoocasa的專家預測，由於再次加息的可能性，房市將受到影響。上周，加拿大央行宣布了今年的第5次加息，並警告說可能會有更多加息。該報告稱：“一些買家和賣家決定繼續觀望，等待加息後再考慮進入市場。”

“這影響了全國的庫存，儘管我們看到一些市場和房產類型有所增加，例如大多倫多的公寓。”該報告說，“最近對Zoocasa讀者和客戶的夏季調查發現，35.8%的人表示，加息對他們入市的興趣產生了負面影響。”

買家和賣家拉鋸戰

報告說：“隨着市場在早春開始重新調整，期望2022年2月價格的賣家，和擔心多付錢的買家之間，存在明顯的拉鋸戰。”

“今年秋天，我們預計市場上會有更多積極的賣家。”報告說，這些賣家或者是想要減少目前的住房空間，或者是需要購買空間更大的房屋，或者是要搬去不同的城市。“這對於可能已售出房產並需要購買新房的活躍買家，或希望支付遠低於2月份峰值價格的買家來說，是個好消息。”

Zoocasa首席執行官兼房地產經紀人郝羅倫（Lauren Haw）說：“今年年初，我們看到了很多基於恐懼的趨勢，買家和賣家都害怕錯過機會，也害怕多付錢。”

“現在，買家正在體驗更多的談判能力，積極的賣家正在適應最近的市場條件。”她說。

豪宅銷售低迷

“按月比較，我們看到更少價格超過200萬元的房產成交，甚至上市的房源也越來越少。有限的庫存正在壓低許多房市的整體銷售數量和平均價格。”該報告說。

Zoocasa的專家表示，高端房主可能有時間和靈活性，等待他們物業的價值恢復穩定。

郝羅倫說：“隨着市場的持續復蘇，我們可以預期豪宅的價值也會如此。屆時，我們可能會再次看到更多價格超過200萬元的房源。”