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加拿大房地产市场狂热消退！明年屋价再涨5%

2021-09-15

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由于房屋供应紧张和屋价持续上涨，加拿大房地产协会（CREA）对今年剩余时间的房屋销量下调了预测，并认为市场的狂热已经消退。

图源：CTV News

CREA在周三发布的报告中预测，今年二手房交易量为656,300套，比2020年增加19%，但是比今年初预测的682,900套减少4%。

下调预测是因为尽管今年春季移民人数开始反弹以及加拿大商家获准重新开业，但是房屋交易量的下跌超出了预期。

CREA在其报告中写道：“好消息是2021年初的狂热已经消退，市场相对而言已经趋于稳定。”

“目前，大多数房地产市场的指标似乎稳定在大流行前和峰值之间的水平。”

现在，各地地产局和地产中介都预测，许多火爆市场的房屋供应量在秋季将有所回升，但还不至对高屋价产生影响。

根据CREA的最新预测，今年全国平均屋价将达到$68万元，比去年上涨19.9%。

预计明年屋价将再上涨5.6%，至$71.8万元，但是明年房屋销量将下跌12.1%，至577,000套。

在发布预测报告的同时，CREA也公布了今年8月份全国房屋市场的数据，8月平均屋价为$680,815元，7月的屋价为$669,654元。

8月份经季节调整后的房屋销量为48,379套，比7月微跌0.5%。未经季节调整的销量是 50,876套，比去年8月减少14%。

蒙特利尔银行资本市场资深经济师Robert Kavcic在发给投资者的一份报告中指出，数据显示房屋销量已经比今年初的高峰跌了28%，但比2019年和COVID疫情前的水平增加20%。

“也就是说，在政策圈内引发很多担忧的极端市场状况已经消退，但如果没有这一波疯狂，我们今天仍会有创纪录的交易量。”

CREA表示，8月份的新上市房屋经季节性调整后有66,830套，比7月份增加1.2%。如未经季节性调整，8月放盘量是63,631套，比去年同期减少22%。Kavcic对此解读为，全国多数市场仍然紧张，但一些变化更次开始显现。

在CREA跟踪的26个主要市场中，有17个市场的销量按月下跌，有20个市场的销量按年下跌。