加拿大房地產市場狂熱消退！明年房價再漲5%

小雷

由於房屋供應緊張和房價持續上漲，加拿大房地產協會（CREA）對今年剩餘時間的房屋銷量下調了預測，並認為市場的狂熱已經消退。

圖源：CTV News

CREA在周三發布的報告中預測，今年二手房交易量為656,300套，比2020年增加19%，但是比今年初預測的682,900套減少4%。

下調預測是因為儘管今年春季移民人數開始反彈以及加拿大商家獲准重新開業，但是房屋交易量的下跌超出了預期。

CREA在其報告中寫道：「好消息是2021年初的狂熱已經消退，市場相對而言已經趨於穩定。」

「目前，大多數房地產市場的指標似乎穩定在大流行前和峰值之間的水平。」

現在，各地地產局和地產中介都預測，許多火爆市場的房屋供應量在秋季將有所回升，但還不至對高房價產生影響。

根據CREA的最新預測，今年全國平均房價將達到$68萬元，比去年上漲19.9%。

預計明年房價將再上漲5.6%，至$71.8萬元，但是明年房屋銷量將下跌12.1%，至577,000套。

在發布預測報告的同時，CREA也公布了今年8月份全國房屋市場的數據，8月平均房價為$680,815元，7月的房價為$669,654元。

8月份經季節調整後的房屋銷量為48,379套，比7月微跌0.5%。未經季節調整的銷量是 50,876套，比去年8月減少14%。

蒙特利爾銀行資本市場資深經濟師Robert Kavcic在發給投資者的一份報告中指出，數據顯示房屋銷量已經比今年初的高峰跌了28%，但比2019年和COVID疫情前的水平增加20%。

「也就是說，在政策圈內引發很多擔憂的極端市場狀況已經消退，但如果沒有這一波瘋狂，我們今天仍會有創紀錄的交易量。」

CREA表示，8月份的新上市房屋經季節性調整後有66,830套，比7月份增加1.2%。如未經季節性調整，8月放盤量是63,631套，比去年同期減少22%。Kavcic對此解讀為，全國多數市場仍然緊張，但一些變化更次開始顯現。

在CREA跟蹤的26個主要市場中，有17個市場的銷量按月下跌，有20個市場的銷量按年下跌。

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