加拿大房地產市場大幅反彈 加息難以抑制房價

近日，Desjardins的一份新報告認為，加拿大央行重新加息將不足以完全抑制房地產市場活動的上升。

加拿大央行在今年1月份發布的信號表明其加息周期可能已經達到頂峰，隨後在春季房地產市場出現了反彈，4月和5月的銷售數據飆升，房價在經過一年的調整後開始攀升。

Desjardins的高級加拿大經濟學主管蘭德爾·巴特利特（Randall Bartlett）和首席經濟學家海倫·貝金（Hélène Bégin）在周五發布的報告中寫道：“加拿大的房地產市場自今年三月份以來出現了強勁反彈。”

但是報告指出，2023年初房地產市場恢復穩定與本月早些時候結束的“長時間暫停”加息幾乎同時發生，而加息暫停在本月初結束。在通脹跡象表明通脹可能比最初預測的更為頑固之際，央行再次進行了25個基點的加息。

Desjardins預計在7月12日的下一次決策中，加拿大央行將再次加息25個基點，並為未來進一步加息“敞開大門”。

報告作者寫道：“我們認為這將有助於在未來幾個季度內限制房地產市場活動的進一步增加。”

但是，加息是否會引發另一輪調整呢？在這方面，Desjardins認為房地產市場還有一定的“持久力”。

在房屋需求方面，德賈丹銀行的經濟學家指出，加拿大的人口正在以“幾十年來最快的速度”增長，與較高的移民水平以及非永久居民的類似增長有關。

報告稱，儘管較高的利率限制了許多人的購買力，但根據該報告，在大流行期間積累的比平時更多的儲蓄和就業市場緊張環境下的強勁收入增長支持着那些渴望進入房地產市場的加拿大人。

至於供應方面，根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據，今年春季回歸市場的買家面臨著歷史上極低的庫存水平，因為賣家上市的速度相對較慢。

儘管到目前為止，房屋建設在2023年迄今為止相對抵擋了較高利率的壓力，但德賈丹銀行的經濟學家預計新建房屋建設將面臨放緩的局面。

報告中寫道：“如果歷史是一個參考，我們不認為高企的房屋建設將持續下去，因為二手房交易活動仍遠低於疫情高峰時期。”

Desjardins預計，房地產市場的供需失衡將導致房價上漲並削弱可負擔性。

根據該報告，預計2023年全國平均售價將下降1.7％，而房價預計將在2024年上漲2.9％。

在預測期內，新不倫瑞克省、阿爾伯塔省和新斯科舍省預計將看到最強勁的銷售價格增長。

今年安大略省和卑詩省的平均房價預計分別下跌5.5%和3.2%，預計到2024年，這兩個省的房價都將恢復溫和增長。

Desjardins的報告指出，如果沒有政府政策或其他市場動態的重大轉變，在房價上漲和借貸成本上升的情況下，住房負擔能力將繼續削弱。

多倫多首次買房者中近四成是拿父母的錢

根據一項新的調查，大多倫多地區超過三分之一的購房者在購買第一套房產時，從父母或親戚那裡拿錢支付首付款，同時，近75%的首次購房者擔心首付款不夠。

這項調查是針對過去兩年內購買住房的首次購房者。

Royal LePage Signature Realty的銷售代表Tom Storey說：“首次購房者面臨的最大障礙是拿出一筆可觀的首付。拿父母的錢付首付並不少見，購房者通常會收到一筆五位數的錢買第一套房子。”

他指出，大多倫多地區的首次購房者通常是30多歲的雙職工夫婦。由於買房負擔迫使買家推遲購買計劃，買家的平均年齡也在增加。

調查顯示，大多倫多地區36%的首次購房者表示，他們從父母或親戚那裡獲得一筆一次性款項來買房。約29%表示，在支付房貸月供時獲得了財務幫助。

大多倫多地區的首次購房者中，44%表示他們收到的款項是贈禮。29%表示由於負擔力問題，沒有在原計劃的社區買房，37%表示購買的房屋比原計劃要小。

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示：“加拿大人進入房地產市場繼續面臨挑戰，無論是高利率、嚴格的貸款資格標準，還是難以在合理的時間內存夠足夠的錢來支付首付。儘管如此，他們仍然優先考慮住房，並視之為一個值得實現的里程碑。”

Storey說，大多數接受調查的買家在買房時都準備接受他們能負擔得起的成交價格。

他說：“如果首付款不夠，大多數買家都準備接受較小的房產或公寓，以便為最終升級房屋積累資產。”

今年4月的一項民調顯示，加拿大有成年子女的父母中，近37%在幫助支付子女的雜貨費用，近25%在幫助支付房租，10%在幫助支付抵押貸款，近一半在提供現金。

41%的父母表示，他們在首付方面提供幫助，34%的受訪者表示會用退休儲蓄來幫助成年子女。

在此前對21歲及以上子女的父母進行的非正式調查中，91.5%的人表示，他們為子女提供了某種程度的支持。

這是一個房價高企、通脹率高，父母撫養子女到成年以後的時代。唉，這年頭，父母為了兒女能過上想要的生活也是操碎了心啊！