加拿大房地产市场大幅反弹 加息难以抑制屋价

近日，Desjardins的一份新报告认为，加拿大央行重新加息将不足以完全抑制房地产市场活动的上升。

加拿大央行在今年1月份发布的信号表明其加息周期可能已经达到顶峰，随后在春季房地产市场出现了反弹，4月和5月的销售数据飙升，屋价在经过一年的调整后开始攀升。

Desjardins的高级加拿大经济学主管兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）和首席经济学家海伦·贝金（Hélène Bégin）在周五发布的报告中写道：“加拿大的房地产市场自今年三月份以来出现了强劲反弹。”

但是报告指出，2023年初房地产市场恢复稳定与本月早些时候结束的“长时间暂停”加息几乎同时发生，而加息暂停在本月初结束。在通胀迹象表明通胀可能比最初预测的更为顽固之际，央行再次进行了25个基点的加息。

Desjardins预计在7月12日的下一次决策中，加拿大央行将再次加息25个基点，并为未来进一步加息“敞开大门”。

报告作者写道：“我们认为这将有助于在未来几个季度内限制房地产市场活动的进一步增加。”

但是，加息是否会引发另一轮调整呢？在这方面，Desjardins认为房地产市场还有一定的“持久力”。

在房屋需求方面，德贾丹银行的经济学家指出，加拿大的人口正在以“几十年来最快的速度”增长，与较高的移民水平以及非永久居民的类似增长有关。

报告称，尽管较高的利率限制了许多人的购买力，但根据该报告，在大流行期间积累的比平时更多的储蓄和就业市场紧张环境下的强劲收入增长支持着那些渴望进入房地产市场的加拿大人。

至于供应方面，根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，今年春季回归市场的买家面临着历史上极低的库存水平，因为卖家上市的速度相对较慢。

尽管到目前为止，房屋建设在2023年迄今为止相对抵挡了较高利率的压力，但德贾丹银行的经济学家预计新建房屋建设将面临放缓的局面。

报告中写道：“如果历史是一个参考，我们不认为高企的房屋建设将持续下去，因为二手房交易活动仍远低于疫情高峰时期。”

Desjardins预计，房地产市场的供需失衡将导致屋价上涨并削弱可负担性。

根据该报告，预计2023年全国平均售价将下降1.7％，而屋价预计将在2024年上涨2.9％。

在预测期内，新不伦瑞克省、阿尔伯塔省和新斯科舍省预计将看到最强劲的销售价格增长。

今年安大略省和卑诗省的平均屋价预计分别下跌5.5%和3.2%，预计到2024年，这两个省的屋价都将恢复温和增长。

Desjardins的报告指出，如果没有政府政策或其他市场动态的重大转变，在屋价上涨和借贷成本上升的情况下，住屋负担能力将继续削弱。

多伦多首次买房者中近四成是拿父母的钱

根据一项新的调查，大多伦多地区超过三分之一的购房者在购买第一套房产时，从父母或亲戚那里拿钱支付首付款，同时，近75%的首次购房者担心首付款不够。

这项调查是针对过去两年内购买住屋的首次购房者。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“首次购房者面临的最大障碍是拿出一笔可观的首付。拿父母的钱付首付并不少见，购房者通常会收到一笔五位数的钱买第一套房子。”

他指出，大多伦多地区的首次购房者通常是30多岁的双职工夫妇。由于买房负担迫使买家推迟购买计划，买家的平均年龄也在增加。

调查显示，大多伦多地区36%的首次购房者表示，他们从父母或亲戚那里获得一笔一次性款项来买房。约29%表示，在支付房贷月供时获得了财务帮助。

大多伦多地区的首次购房者中，44%表示他们收到的款项是赠礼。29%表示由于负担力问题，没有在原计划的社区买房，37%表示购买的房屋比原计划要小。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“加拿大人进入房地产市场继续面临挑战，无论是高利率、严格的贷款资格标准，还是难以在合理的时间内存够足够的钱来支付首付。尽管如此，他们仍然优先考虑住屋，并视之为一个值得实现的里程碑。”

Storey说，大多数接受调查的买家在买房时都准备接受他们能负担得起的成交价格。

他说：“如果首付款不够，大多数买家都准备接受较小的房产或公寓，以便为最终升级房屋积累资产。”

今年4月的一项民调显示，加拿大有成年子女的父母中，近37%在帮助支付子女的杂货费用，近25%在帮助支付房租，10%在帮助支付抵押贷款，近一半在提供现金。

41%的父母表示，他们在首付方面提供帮助，34%的受访者表示会用退休储蓄来帮助成年子女。

在此前对21岁及以上子女的父母进行的非正式调查中，91.5%的人表示，他们为子女提供了某种程度的支持。

这是一个屋价高企、通胀率高，父母抚养子女到成年以后的时代。唉，这年头，父母为了儿女能过上想要的生活也是操碎了心啊！