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2024年投资房产还香吗?美国房价涨幅榜出炉,买房要趁早?


幕淳凤

来源:每日邮报

飙升的抵押贷款利率实际上冻结了购房者的活动,美国房地产市场陷入了不确定性之中。

这引发了许多疑问:房地产仍然是一项好的投资吗?

但GoBankingRates的一项新研究揭示了最有可能帮助业主获得最佳回报的领域。

研究人员分析了截至2024年1月Zillow记录的美国主要城市的平均房价,并确定了过去五年中房价上涨最快的地区。

他们的研究结果显示,新泽西州的大西洋城(Atlantic City)是房地产增值的最佳地点。该地区的平均房价为218761美元,自2019年以来上涨了102%,仅去年一年就上涨了16%。

紧随其后的是康涅狄格州的沃特伯里(Waterbury),那里的典型房价为249,073美元,比去年上涨了15%,比五年前上涨了100%。

排在前五名的还有缅因州的刘易斯顿、得克萨斯州的梅塞德斯和康涅狄格州的托灵顿。

相比之下,美国2024年1月的全国平均房价为343951美元,比2019年上涨50%,比去年上涨3%。

新泽西州是排名最靠前的州,25个城市中有9个位于“花园之州”。紧随其后的是佛罗里达州和田纳西州,分别有4个城市上榜。

值得注意的是,纽约和加州没有一个城市进入前25名。

该排名综合了每个城市一年和过去五年的变化百分比。

在此之前,房地产门户网站Redfin发布的另一份报告发现,去年美国房地产市场的价值增加了2万亿美元。

Redfin对全国9000多万套房屋的分析发现,12月份住宅房地产总价值增长了5.3%,达到47.5万亿美元。

然而,专家们一再对房地产“回调”发出警告,在疫情期间房价飙升后,房价将有所下跌。

前奥本海默分析师梅雷迪思·惠特尼在接受《每日邮报》采访时表示,随着婴儿潮一代开始缩减规模,房价将开始下跌。惠特尼因预测到2008年金融危机而被称为“华尔街的先知”。

她说:“大约90%的房屋是由40岁以上的人拥有的,而74%的房屋是由50岁以上的人拥有的。从逻辑上讲,未来10年许多这样的业主将开始缩减规模。这几乎是3500万户家庭,这是一个庞大的数字。我对房主的建议是,如果你想出售,最好趁早。”

根据政府支持的房贷公司房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%,几乎是两年前的两倍。

在正常的市场中,这足以抑制住房需求,从而压低房价。然而,一些专家指出,美国普遍存在的房地产短缺,人为地抬高了房价。

来自Redfin的数据显示,美国房主现在花在房产上的时间是2005年的两倍。

如今,房主可以在同一套房产中居住11.9年,而20年前是6.5年。

惠特尼坚持认为,房价不会“崩盘”,只会出现一次迟来的调整。

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