2024年投資房產還香嗎？美國房價漲幅榜出爐，買房要趁早？

飆升的抵押貸款利率實際上凍結了購房者的活動，美國房地產市場陷入了不確定性之中。

這引發了許多疑問：房地產仍然是一項好的投資嗎?

但GoBankingRates的一項新研究揭示了最有可能幫助業主獲得最佳回報的領域。

研究人員分析了截至2024年1月Zillow記錄的美國主要城市的平均房價，並確定了過去五年中房價上漲最快的地區。

他們的研究結果顯示，新澤西州的大西洋城(Atlantic City)是房地產增值的最佳地點。該地區的平均房價為218761美元，自2019年以來上漲了102%，僅去年一年就上漲了16%。

緊隨其後的是康涅狄格州的沃特伯里(Waterbury)，那裡的典型房價為249,073美元，比去年上漲了15%，比五年前上漲了100%。

排在前五名的還有緬因州的劉易斯頓、得克薩斯州的梅塞德斯和康涅狄格州的托靈頓。

相比之下，美國2024年1月的全國平均房價為343951美元，比2019年上漲50%，比去年上漲3%。

新澤西州是排名最靠前的州，25個城市中有9個位於「花園之州」。緊隨其後的是佛羅里達州和田納西州，分別有4個城市上榜。

值得注意的是，紐約和加州沒有一個城市進入前25名。

該排名綜合了每個城市一年和過去五年的變化百分比。

在此之前，房地產門戶網站Redfin發布的另一份報告發現，去年美國房地產市場的價值增加了2萬億美元。

Redfin對全國9000多萬套房屋的分析發現，12月份住宅房地產總價值增長了5.3%，達到47.5萬億美元。

然而，專家們一再對房地產「回調」發出警告，在疫情期間房價飆升後，房價將有所下跌。

前奧本海默分析師梅雷迪思·惠特尼在接受《每日郵報》採訪時表示，隨著嬰兒潮一代開始縮減規模，房價將開始下跌。惠特尼因預測到2008年金融危機而被稱為「華爾街的先知」。

她說:「大約90%的房屋是由40歲以上的人擁有的，而74%的房屋是由50歲以上的人擁有的。從邏輯上講，未來10年許多這樣的業主將開始縮減規模。這幾乎是3500萬戶家庭，這是一個龐大的數字。我對房主的建議是，如果你想出售，最好趁早。」

根據政府支持的房貸公司房地美(Freddie Mac)的數據，30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.94%，幾乎是兩年前的兩倍。

在正常的市場中，這足以抑制住房需求，從而壓低房價。然而，一些專家指出，美國普遍存在的房地產短缺，人為地抬高了房價。

來自Redfin的數據顯示，美國房主現在花在房產上的時間是2005年的兩倍。

如今，房主可以在同一套房產中居住11.9年，而20年前是6.5年。

惠特尼堅持認為，房價不會「崩盤」，只會出現一次遲來的調整。