地产经纪诉苦：市场完蛋了！超过这个价没人买！

片片枫叶情

今年秋天，多伦多的房屋销量仅为春季旺季的一半。房地产经纪人将这种现象归咎于不断上升的利率。

有三位地产经纪解释了为什么他们会选择降价出售自己负责的房子

第一处房产:Long Branch: Carnation Avenue

距离湖边仅几步之遥的有伊陶碧谷联排别墅，标价1,098,000加元，售价仅为978,888加元，10月27日售出。这是一个3卧室3卫生间的1,800平方英尺别墅。

经纪人Nick Krawczyk说：“这个房产拥有一切：地下停车场、大量空间和通往一流学校的资格。当我们在6月份决定价格时，附近一栋类似的联排别墅以1,210,000加元的价格售出。事实证明，该房源赶上了热门市场的尾声。我们在7月份以1,199,000加元的价格上市，但几乎没有任何人看房。25天后，我们将其下架并于9月以1,149,800加元的价格再次上市。两周后，我们又把它降到了1,098,000加元。

“当一个报价到来时，我们接受了它，我很高兴我们做到了。另一个类似的房产在一周后以875,000加元的价格上市，并以837,000加元的价格售出。碰巧我们正市场冷却时卖房子。我们做得并不好，但考虑到我们卖出的时机，我们做得很好。

“利率上升伤害了市场，因为人们不再那么热衷于买卖。今年秋天的某一时刻，我公司上市的房产是去年的三分之一。积极的一面是，现在买家有很多机会。联排别墅是一个特别好的交易市场。一些房产在疫情期间价格上涨了 40%，现在已经恢复正常。

“我给我的客户的建议是寻找完美的家，而不是试图把握市场时机并等待抄底。上个月市场上没有太大的变动。而且情况还会反弹。”

第二处房产Willowdale：Spring Garden Avenue

带日光浴室的老式公寓，标价950,000加元，售价850,000加元，11月8日售出。这是一个双卧室，并附带一个den以及2个浴室的公寓，面积1,477平方英尺。

经纪人Mathew Pottens表示：“同一个主人已经在这个单元里住了38年，而这个公寓是从上一个时代保存下来的。但它在现代设计方面的不足，但在建筑面积、便利设施、停车位和视野景观方面得到了弥补。

“在今年第一季度，这种面积和位置的公寓售价超过100万加元，但当我们在9月份将这套公寓投放市场时，我们已经考虑到还会继续 而下调了价格，所以我们将其定价为950,000加元。

“54天后，我们有20次看房，但没有任何报价。很明显，大多数买家不会接受这个价位。但后来我们得到了一些报价，但是远远低于要求，但我告诉我的客户我们应该灵活一点。我们接受了最高850,000加元的报价。我们的卖家很高兴，对他们来说，现在拿到钱比等待更重要。”

第三处房产South Core：Harbour Street

多伦多市中心联合车站以南的两居室公寓。标价999,000加元，售价950,000加元。11月7日售出。这是一个拥有2卧室、2浴室的800平方尺公寓。

经纪人Joseph Wan：“最初，我们计划将该公寓定价为899,000加元，比我们认为的实际价值低很多。然后，我们得到了一些低价报价之后，我们将其提高到999,000加元。我们没有超过一百万，因为买家现在拒绝为两居室支付七位数的价格。

“我们在第一周以这个价位至少迎接了20次看房，但只有一个人出价。我意识到，尽管多伦多人喜欢市中心的公寓，但人们不愿意支付我们的价格。我的卖家在2020年以999,000加元的价格买下了这个地方，他也意识到利率的不确定性可能会让买家犹豫不决。最后，他们愿意亏本卖掉这个地方。我们与买家协商后以950,000加元的价格售出。

“这20次看房转化为一次报价这一事实意味着很多人想在这座城市买房，但他们希望通过降低交易价格来弥补他们因高利率而受到的打击。一个精明的买家不会竭尽全力去购买一处房产。他们将耐心等待，并在未来几个月内达成协议。到明年秋天，利率将趋于稳定，市场将反弹，卖家将不再感受到降价的压力。但是，在那之前，有耐心的买家可以找到不错的房子。”