专家：房市供需已度过最紧张阶段，房价不久将会放缓
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加拿大房屋供应一直很紧张，但4月开始出现好转。过去几个月内，买家退市速度远超卖家。加拿大地产协会（CREA）数据显示，4月房屋销量与挂牌比（SNLR）大幅下跌，无论是全国范围，还是多个主要市场，都大幅下跌。
SNLR是房屋销量与上市比值，是房市供需关系中的一个关键指数。卖家数量超买家数量的市场，房价通常看跌，反之看涨。SNLR比值在40%至60%之间，为平衡市场；超60%为卖方市场，房价看涨；低于40%为买方市场，房价看跌。
SNLR只是一个市场趋势指数，每个城市买家反映比值不一，有高有低，关键要看比值波动速度。如比值快速波动，从其方向变化可判断未来房价走势。
比值快速上升，虽仍为买方市场，但房价仍看涨，这是因为比值快速上升时，意味着很快就要进入卖方市场，房价会一涨再涨，反之亦然。过程中，市场心理会起推波助澜作用，因此，比值出现大幅波动时，一定要密切关注，再结合其他指数，得出自己的结论。而过去几个月中，SNLR比值大幅下滑，4月比值为75.2%，3月下滑6.1%，比1月的90.87%更是下滑不少。也就是说，SNLR比值虽仍相当高，但跌幅也相当惊人，全国仅9个主要城市SNLR比值上升。
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其中，渥太华SNLR比值跌幅最大，4月比值比3月下滑25.6%至75.6%；其次是加蒂诺，同期下滑16.7%至77.8%；再其次是汉密尔顿，下滑15.8%至72.5%。这3个城市房价一直疯涨，买家都在急盼这桶冰水给火爆市场降降温。
相比之下，几个小城市比值呈上升态势。如 魁北克的Saguenay的SNLR比值同期上升22.2%至112.2% ；圣约瑟夫上升12% 至96% ；桑德贝上升10.8%至 100.4% 。
多伦多和温哥华两个最大城市，同期SNLR比值也大幅下滑，其中，多伦多下滑6.2%至 65.9% ， SNLR比值全国第3低 ； 温哥华下滑12.2%至68.1% ，比值仍比多伦多高出一点。多温两地目前SNLR比值虽仍较高，但和几个月前相比有所放缓。
从全国范围来看，房屋供应仍紧张，房价还在快速飙升，但房屋销售下降速度已远超房屋上市速度，而且这一趋势已持续好几个月，显示市场供应最紧张阶段已过去，房价涨势很快可能会放缓。照目前房价涨势看，即使房价下跌也仍有足够缓冲空间。
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