加拿大開發商強制買家加4萬收房！現在買樓花就像搏命？

當地時間6月10日，加拿大開發商Delpark Homes 正式以建房原材料價格上漲的理由要求預付款的樓花買家額外支付一筆現金保住自己的房子。

儘管開發商在郵件里的表達很客氣，但實際上卻是警告客戶，不加錢就甭想收房了。

眾所周知，2021年收房的樓花當年售賣價格比如今的現房價格低多了，如果買家拒絕開發商的要求，解除合同再去購買其他房子相當於賠了一大筆錢。

所以留給樓花買家的路只有兩條：

1、接受開發商的勒索乖乖付錢。至於多給的錢是不是超過了所謂木材價格的上漲部分只有開發商自己知道了。

2、拒絕開發商的脅迫法庭上見。但後果是漫長的訴訟時間和沉重的財務負擔，即便打贏官司付出的成本也可能遠高於接受勒索。

黃三水評價說，理智一點的話，把被打掉的牙吞進肚子里是正確的選擇。

以上圖片來自於 “微信公眾號 好房網FunHouses”

根據加拿大媒體的介紹，在加拿大樓花合同受到的保護力度沒有想象的大，只要開發商能證明自己在建房過程中確實因為材料價格上漲已經導致虧損，法庭會支持開發商終止開發合同或者要求買家支付額外的購房款直到開發商不再虧損。

當然，這種問題在現房或者二手房交易就不會存在，而樓花由於漫長的開發周期（3年左右），出現此類問題的概率很高。

特別是在房價快速上漲的時候，不排除有些無良開發商利用規則漏洞想多賺一筆。比如Delpark Homes要求客戶平均多付4萬元，但開發商實際增加的成本是多少，客戶無從知曉。

畢竟帳都是開發商做的，建築成本這件事普通買家沒有能力審計，而民事訴訟也不可能動用公共資源調查開發商的真實建築成本到底多有多高。

所以樓花買家只能寄希望於開發商的道德水準，如果遇到無良開發商，除了自認倒霉還真沒太多維權的好辦法。

加拿大媒體指出，Delpark Homes 這種案例未來有可能越來越多。

有開發商告訴媒體，通常他們會留出18%的建築成本上漲空間，但今年木材價格最高點比一年前上漲了200%。

開發商還表示，如果仔細閱讀樓花合同，就能發現大多數情況下都會約定在建房成本漲到一定程度時，開發商可以要求買家追加資金。

客觀的說，買樓花除了市場風險之外，道德風險也是真實存在的。

黃三水作為資深樓花投資者，在過去幾年見證了很多次開發商違約，其中讓大溫華人記憶猶新的當屬2019年ALFA樓花違約事件，當時中英文媒體競相報道。

該樓盤總計109套樓花，開盤於2015年，當時的樓花價格每平尺不到600元。到2019年時同樣地段的新建公寓售價已經達到1000加元每平尺。

這一次開發商違約更乾脆，甚至沒有要求買家追加購房款而是直接宣布合同作廢並退款給樓花買家。

當時媒體關注的另一個點在於，ALFA的開發商原本是列治文某著名食品店的亞裔老闆。

另一些比較著名的大溫開發商違約事件還有：

1、開發商Vivagran在溫哥華Cambie 街的Langara West預售後取消合約。

2、開發商Murrayville House位於蘭利的項目違約多次銷售。

3、開發商Jago Development位於新西敏的開發項目Westbourne Residence要求業主加價或者終止合同。

黃三水說，中小開發商的樓花給出的潛在利潤空間更大，但潛在的風險也更大。大開發商留給買家的升值空間有限，但毀約的風險也比較低。

但無論如何，相比購買現房樓花必然帶有較強的投機性。在某種意義上我們譴責開發商無良的同時，也要有願賭服輸的思想準備，萬一踩雷也不要太難過。