房产专家指出：加拿大房市恐迎来‘巨型泡沫’！

2021-04-16

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加国易居

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3月11日周四，加拿大两位著名经济学家发出警告，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，而且可能是史上最大的泡沫之一，在房市泡沫越吹越大的情况下，现在买房的人无异于是把自己处于危险中。

这位多伦多谘询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人罗森伯格最近接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，当劳动力市场受到COVID-19的严重破坏时，房屋价格上涨毫无意义。他进一步指出：“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。” 而就在上个月，大多伦多地区的房屋平均销售价格首次突破100万，而一些郊区和小城市的房价自2020年2月以来上涨了20％或更多 。

加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机——就如罗森伯格（Rosenberg）当时在美林（Merrill Lynch）时曾预言的那样。根据满银（BMO）的数据，目前按汇率调整后的加拿大房屋价格比美国高约出40％左右。

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加拿大房屋价格最近的涨势引起了包括加拿大央行在内的决策者的注意。3 月 10 日周三，加拿大央行在利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率 0.25 ％不变。 加拿大整体的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，劳动力市场上仍然存在著非常严重的通缩漏洞 。罗森伯格还补充说，由于一月份的失业率为9.4 ％，因此央行不必担心通货膨胀是正确的 。估计加拿大统计局会在这个星期五报告 2 月份的就业数据。

另据加拿大《环球邮报》报道，满银（BMO）经济学家Robert Kavcic认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在安省的购房者处于比较危险的情况下。 “从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论（我们实际上是坚决反对的），但加拿大的房地产市场仍在根据利率和收入基本面作出反映。非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。 在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复 。”

如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将可能回到1980年代后期的市场状态。另外，如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势， 那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态 。

但众所周知，那个时候，加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，GTA有些地区的房价甚至跌了一半左右，经过了多年之后才逐渐恢复。