又一房東利好消息！加拿大政府或將免收這一稅收！

2021-04-16

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加國易居

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加拿大房地產協會（CREA）發佈的統計數據顯示，加拿大全國房屋銷售量在2021年2月再創歷史新高，銷售按月增長6.6％，按年增長39.2％。從1月到2月，新上市的房地產數量反彈了15.7％。全國房產平均價格2月份同比增長25％。預期2021年樓市表現繼續強勁，平均房價將上升16.5％，成交量會再創紀錄，2022年平均房價會進一步上漲2.16％。

而加拿大金融郵報（financial post）近日發表預測，聯邦自由黨政府將於3月底提交國會的「2021-22年預算案」中出台重大利好地產交易的稅收政策，對部分地產投資客出售的房產免徵或者或遲征資本利得稅（Capital Gain Tax）。這個新政將惠及住房投資客、房東、租房者，同時又不會給房價帶來任何上漲壓力。

2020年因為病毒大流行沒有出台聯邦預算，因此今年3月底即將出台的預算將是兩年來的第一筆預算。隨着房價的持續上漲，可能會有稅收優惠政策可以使租房者、投資者和老年人受益，而不會進一步導致房價上漲。

根據目前的政策，加拿大居民出售自住房屋時無論房價增值多少都免徵資本利得稅。但加拿大居民出售非自住房屋（用於出租或投資）時，房屋增值部分要繳納高達50%的資本利得稅。這個政策導致出租房的房主很難有主動出售房屋的意願，因為賣出的時候需要繳納的稅款太高，所以房主寧願繼續出租也不願賣掉。客觀上資本利得稅影響了加拿大房地產交易的頻率。

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但加拿大經濟復蘇實在是太需要房地產業了。根據加拿大統計局的數據，在2020年第四季度，加拿大工業投資金額只有1817.3億加元，同比下降12.79%。而加拿大房地產投資金額則高達2138.2億加元，同比增長22.45%。這是加拿大歷史上首次出現工業投資金額遠低於房地產投資金額的情況，號稱G7工業國的加拿大已經蛻變成房地產之國。

加拿大統計局的數據還顯示，2020年加拿大住宅投資佔GDP的9.27％，幾乎消耗了全部經濟產出的十分之一。而2019年加拿大住宅投資還只佔GDP的7.45％。相比之下，美國只在2006年房地產泡沫最嚴重時住宅投資達到GDP的6.7％。而現在這一數字已低於5％。

1、減免資本利得稅。

2、推遲5年繳納資本利得稅。

前一種力度更大，後一種讓利較小，國會最終選擇哪個方案預計和房地產市場交易的熱度或許直接相關。比如投資房產出售時，允許將獲利部分存入免稅的RRSP（註冊退休儲蓄計劃）和TFSA（免稅儲蓄賬戶），而不必直接繳稅50%，必然可以吸引更多地產投資。比如投資客出售房產後立即購買下一套房屋，資本利得稅可以推遲到下一次出售房屋時繳納。

政府使用懲罰性稅收，比如海外買家稅、空置稅可以起到打擊房價的作用。但使用鼓勵性稅收政策，比如減免或者遲交資本利得稅，不但能平抑房價還能繁榮地產交易，顯然更有利於地產市場的平穩發展。