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在加拿大買房難?多倫多溫哥華開啟眾籌買房模式!


加國易居

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本國樓房價格持續上漲,尤其是在 溫哥華和多倫多這些大城市 ,年輕人置業安居越來越難。兩地商人有見及此, 開創了「合股式」置業計劃 ,讓資金有限的投資者亦能購買,也能享受到做業主的滋味。

溫哥華的 Addy 和多倫多的 BuyProperly 都是這個新興行業的一分子,推出稱為 「分式產權」( fractional ownership )的投資計劃,讓個人投資者購買獨立屋、公寓住宅或工業園等項目的一部分 「股份」,晉身業主行列。

計劃吸引之處在於買家毋須為首期而煩惱,想參與投資較大型項目例如整座購物中心,也不用顧慮資金不足,只要在網上按幾按,用電子付款轉出投資款項,就立即成為有關物業的業主之一,形式有如網上「眾籌」。買樓,不過是彈指之間的事。

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然而,這種形式與傳統的共享式住宅或地產信託基金(REIT)存在明顯分別,就是業主無法佔有或享用物業,而分拆的股份也較細碎。有別於REIT投資於地產企業,分式產權的投資對象是單一物業。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,這些公司各有不同遊戲規則,以Addy為例,投資項目以500萬至5,000萬元的樓花為主, 成為會員需付25元年費,可以低至一加元購買某個物業的股份,每人在每個物業的投資額不得超過1,500元 。相反,以投資租用單位為主的Buy Properly,卻設下2,500元的最低投資額,上限為該物業的50%股份份額,不設會員制。投資者分擔一次過的開支,例如驗樓費和律師費等,然後定期支付維修及管理費。 投資公司收取投資額的2.5%作為服務費,另須加稅

收益主要有兩大途徑,首先,投資者可按投資比例定期分得物業出租的租金收入;到物業出售後,可按比例本利歸還。投資者也可以在物業未出售前,將自己擁有的股份轉讓,提早離場

但儘管這種投資方式看來吸引,特別是對年輕人而言,但不能忽略當中存在的風險。物業價值可升可跌,合資獨資也是一樣,地產物業從來不是容易套現的投資工具,如果急於求售,就要接受較低的售價。 宏觀而言,這種投資模式吸引了更多買家加入市場,會進一步推高樓價,投資者不宜因跟風或怕「執輸」而草率作出決定

(Source:星島都市)

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