房產專家指出：加拿大房市恐迎來『巨型泡沫』！

2021-04-16

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加國易居

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3月11日周四，加拿大兩位著名經濟學家發出警告，加拿大的房地產市場正處於「巨大泡沫」之中，而且可能是史上最大的泡沫之一，在房市泡沫越吹越大的情況下，現在買房的人無異於是把自己處於危險中。

這位多倫多諮詢與投資公司Rosenberg Research＆Associates的創始人羅森伯格最近接受BNN Bloomberg電視台的採訪時表示，當勞動力市場受到COVID-19的嚴重破壞時，房屋價格上漲毫無意義。他進一步指出：「我們所面臨的情況是，房價同比上漲18％，而工資幾乎沒有什麼增長。」 而就在上個月，大多倫多地區的房屋平均銷售價格首次突破100萬，而一些郊區和小城市的房價自2020年2月以來上漲了20％或更多 。

加拿大確實沒有像美國在2007年至2008年期間經歷那樣大範圍的房市危機——就如羅森伯格（Rosenberg）當時在美林（Merrill Lynch）時曾預言的那樣。根據滿銀（BMO）的數據，目前按匯率調整後的加拿大房屋價格比美國高約出40％左右。

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加拿大房屋價格最近的漲勢引起了包括加拿大央行在內的決策者的注意。3 月 10 日周三，加拿大央行在利率政策聲明中稱，房屋交易活動「比預期的要強勁得多」。不過央行仍然維持其利率 0.25 ％不變。 加拿大整體的失業率高於過去兩次衰退高峰時的水平。因此，勞動力市場上仍然存在着非常嚴重的通縮漏洞 。羅森伯格還補充說，由於一月份的失業率為9.4 ％，因此央行不必擔心通貨膨脹是正確的 。估計加拿大統計局會在這個星期五報告 2 月份的就業數據。

另據加拿大《環球郵報》報道，滿銀（BMO）經濟學家Robert Kavcic認為，當房價已經成為一個令人擔憂的問題時，現在安省的購房者處於比較危險的情況下。「從2010年到2016年，儘管有無休止的看跌言論（我們實際上是堅決反對的），但加拿大的房地產市場仍在根據利率和收入基本面作出反映。非居民投資的大量湧入使加拿大市場過熱。 在決策者採取某些行動之後，結果出現了價格調整，並且花了近4年的時間才恢復 。」

如果按揭貸款利率重回到疫情之前的水平，那麼我們將可能回到1980年代後期的市場狀態。另外，如果按揭貸款利率保持不變，但價格仍按現在的走勢， 那麼我們將在明年的這個時候回到1980年代後期的狀態 。

但眾所周知，那個時候，加拿大房地產市場曾經出現歷史上罕見的崩潰，房價大跌，GTA有些地區的房價甚至跌了一半左右，經過了多年之後才逐漸恢復。