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無保險貸款的新規定對加國購房者有何意義？

加國易居2021-05-31

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新規規定，從6月1日起，即使有高額的首付，無保險貸款的最低合格利率將是貸款合同利率 加2%，或5.25% ，以較高者為準。

監管局為什麼要這樣做？ 其目的是為了保護那些捉襟見肘的購房者，如果利率上升，他們幾乎沒有迴旋餘地。換句話說，這將使購房者更難獲得貸款的資格，並將一個家庭可以獲得的貸款金額 減少大約5%。

其目的不僅是通過減少需求來減緩住房市場，同時迫使加拿大人更多地儲蓄。它是為了保護目前的貸款質量指標，並確保它們仍然非常強大。很明顯，由於供應不足、需求增加和競爭激烈，加拿大部分地區的住房市場已經火熱異常，而與此同時，加拿大人仍然高度負債。就在上個星期，加拿大央行行長稱，貸款的質量在疫情期間有所下降，央行反覆警告，住房市場對加拿大的金融系統構成最大的風險。

就在上個星期，加拿大央行行長稱，貸款的質量在疫情期間有所下降，央行反覆警告，住房市場對加拿大的金融系統構成最大的風險。如果利率開始上升，那些生活在接近崩潰邊緣的家庭會再雪上加霜，他們可能無法支付他們的貸款，造成惡性循環。金融監管局不僅試圖保護房主，也試圖保護貸款人。

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我們應該怎麼做呢？如果你在找房子，那麼請確保你有貸款的預先批准。根據目前對那些在6月1日之前獲得批准的人進行的壓力測試，你可能會得到豁免，但這是由貸款機構決定的。因此，不要在沒有核實的情況下就認為不溯既往的規則適用。對於已經購買房屋的人來說，在6月1日之前獲得貸款批準是一個好主意，因為這應該允許你在目前的條件下獲得貸款資格。

最後，如果你需要再融資，你最好在新規則於6月1日生效之前尋求批准。好消息是，加拿大金融系統比較強大，加拿大家庭已經證明在這種經濟環境中具有彈性。然而，即便更嚴格的壓力測試只會對下半年的住房市場產生適度的影響，隨着經濟重新開放計劃的啟動，謹慎行事仍然是有財務意義的。當大銀行在周三開始報告第二季度的收益時，人們也將看到它們的資產負債表到底有多強。

蒙特利爾銀行北美個人和商業銀行業務部主管Erminia Johannson 表示，按揭壓力測試的新規定，以及某些地區房價和銷售量出現降溫，都可能會緩和本國的住房市場。

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