震驚！加拿大是全球三大「最泡沫房產市場」之一

近日，彭博資訊經濟學家特別提出警告稱，如今全球房地產市場出現的泡沫之大，是2008年金融危機以來首見的。而加拿大則成為全球最泡沫的三大市場之一。

加拿大為全球第二大「泡沫房地產市場」

據彭博報告稱，新西蘭、加拿大和瑞典被評定是全球最泡沫的三大市場。其中，新西蘭位列第一，加拿大和瑞丹分列第二和第三；緊隨其後的是挪威和英國。

全球房地產泡沫化排名 （數據源：彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD）

彭博經濟學家Niraj Shah指出，將全球房價推升到前所未有水準的因素是多方面的。這些因素包括：創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、封鎖在家省下的花費拿來當頭期款、有限的物業供給以及預期全球經濟會有強勁反彈等等。

另外，長期家工作的人們傾向於更換大一點的居住空間，而一些政府提供相應的購屋稅負優惠，也助推了購房熱潮。

彭博的報告分析總結了五項指標來評估一個國家房地產的泡沫程度。指標數值愈高，表示回檔修正的風險愈高。其中，房價房租比和房價收入比，用於評估房價上漲的持久穩定程度；而房價上漲率用來衡量當前的動能。

評估發現，許多經濟合作發展組織（OECD）國家目前的房價比已經高於2008年金融危機前夕的水準。

Shah分析指出，儘管風險指針上升，因利率仍維持在很低檔，而現在與過去相比，房貸的貸款條件總體而言比較嚴格，所以還不至出現明顯重挫，全球房地產前景與其說崩盤，不如說將會冷卻下來。

「不過一旦借貸成本升高，房地產市場以及維持金融穩定的措施就會面臨嚴峻考驗.，」Shah說。

加拿大房地產市場正在降溫

的確，從數據上來看，加拿大房地產市場已經出現降溫的跡象。

加拿大房地產協會（CREA）表示，雖然房價仍較一年前大幅上漲，但漲幅似乎正在放緩。

數據顯示，5月份加拿大一套住宅的平均售價為$68.8萬，較去年漲幅超過38%；而這與4月份的$69.6萬和3月份的$71.6萬相比有所下降，這意味着儘管與新冠疫情早期相比，市場仍處於火熱狀態，但實際上正在降溫。

CREA主席Cliff Stevenson稱，」儘管加拿大各地樓市仍非常活躍，但目前已有兩個月樓市活動放緩，包括需求、供應和價格等。」

除了價格外，與今年3月達到的峰值相比，房屋銷量也在降溫。3月份房屋銷售量達到近7萬套，但在此後的兩個月里，房屋銷售量下降了11%，現在下降了7%。

CREA表示，平均售價可能具有誤導性，因為在多倫多和溫哥華等高價市場，高價住宅的銷售可能會影響平均售價。這就是該公司會編製房價指數(House Price Index)的原因。該指數會根據售出房屋的數量和類型進行調整。

CREA的首席經濟學家Shaun Cathcart表示，今年夏天，人們的生活都開始逐步恢復正常，住房問題可能要退居次要地位了。

BC省地產協會今天也發表了地產報告，本省房地產市場於3月達到高峰後，5月開始放緩。雖然成交量比去年同期飆升了78%；平均樓價也達到$91.6萬，比去年同期的$72.6萬上升了26%。

BC地產協會首席經濟學家Brendon Ogmundson表示，大溫及菲莎河谷地區的房屋銷售額比之前下降一成半，但同時素里和蘭里樓市就仍很活躍。他表示，近期開始的新壓力測試水平只讓買家購買力下降了5%左右, 並無太大影響.

Ogmundson還表示，市場對於獨立屋的需求仍然偏高。他相信獨立屋的價格仍然會繼續上升15%，聯排屋樓價亦有相應的漲幅；公寓價格的漲幅約為4%。Ogmundson預計雖然房地產市場會持續放緩，但仍會高於平均值。