全國房市需求量空前高漲，多倫多地區買家為搶offer甚至放棄該條件…
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加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，4月全國房屋銷量雖放緩，房價漲幅仍不見絲毫放緩跡像並再創新高。數據還顯示，上月房屋存量雖微增，卻根本撼動不了房價， 僅短短 1個月內就漲了1.8萬元 ！
平均房價環比則上漲了2.54%（相當於1.81萬元）至73.16萬元，同比漲23.12%（相當於13.74萬元） 。買房難，不再僅限於幾個大城市，而是全國各地買房都難。也就是說，房價環比漲幅雖比此前幾個月明顯放緩，同比漲幅仍在加速，再創歷史新高。
而大多倫多地區房市火爆，買家競爭激烈，買房附加條件越少越能吸引賣家。這種情況下，最近出現一個新趨勢： 先買後驗 。問題是， 4月多倫多平均房價接近110萬元，放棄驗房條件所下賭注，籌碼和風險太大 。市場需求大，房源緊張，房子上市通常會引來一眾買家競購。搶一套公寓時，通常無需驗房，但競購老式房屋放棄驗房風險就太大 。
據《國家郵報》報導，目前近70至80%買家不附加驗房條件。買家對風險規避認識不同，作為經紀，應提醒買家他們有權提驗房條件。驗房成本在400加元至1,000加元之間不等，雖不能發現所有問題，但能告知房子整體狀態 。
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而最近有一些多倫多買家在買房時放棄驗房，並接受賣家提供的驗房報告。現在許多賣家為加快賣房，在掛牌前自己做好驗房，隨時提供給有買房意向的買家經紀，加強買家買房決心。但賣家提供驗房報告到底有多大可信度呢？安省驗房屬非監管行業，作為買家，一定要事先對驗房師做好功課。
而好的驗房公司，通常能提供詳實驗房報告。而作為房產經紀這邊，如果發現從未聽說過驗房師名號，或發現驗房報告和自己看到的有出入，最後要提醒客戶親自找人再驗一下。
按目前的市場來看，後面長時間內都可能是賣家市場為主導，但是買房，尤其是首次買房者，寧可謹慎小心一些，也不要事後後悔。驗房花的錢不多，但卻能買個安心。
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