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全國房市需求量空前高漲,多倫多地區買家為搶offer甚至放棄該條件…


加國易居

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加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,4月全國房屋銷量雖放緩,房價漲幅仍不見絲毫放緩跡像並再創新高。數據還顯示,上月房屋存量雖微增,卻根本撼動不了房價, 僅短短 1個月內就漲了1.8萬元

平均房價環比則上漲了2.54%(相當於1.81萬元)至73.16萬元,同比漲23.12%(相當於13.74萬元) 。買房難,不再僅限於幾個大城市,而是全國各地買房都難。也就是說,房價環比漲幅雖比此前幾個月明顯放緩,同比漲幅仍在加速,再創歷史新高。

而大多倫多地區房市火爆,買家競爭激烈,買房附加條件越少越能吸引賣家。這種情況下,最近出現一個新趨勢: 先買後驗 。問題是, 4月多倫多平均房價接近110萬元,放棄驗房條件所下賭注,籌碼和風險太大 。市場需求大,房源緊張,房子上市通常會引來一眾買家競購。搶一套公寓時,通常無需驗房,但競購老式房屋放棄驗房風險就太大

據《國家郵報》報導,目前近70至80%買家不附加驗房條件。買家對風險規避認識不同,作為經紀,應提醒買家他們有權提驗房條件。驗房成本在400加元至1,000加元之間不等,雖不能發現所有問題,但能告知房子整體狀態

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而最近有一些多倫多買家在買房時放棄驗房,並接受賣家提供的驗房報告。現在許多賣家為加快賣房,在掛牌前自己做好驗房,隨時提供給有買房意向的買家經紀,加強買家買房決心。但賣家提供驗房報告到底有多大可信度呢?安省驗房屬非監管行業,作為買家,一定要事先對驗房師做好功課。

而好的驗房公司,通常能提供詳實驗房報告。而作為房產經紀這邊,如果發現從未聽說過驗房師名號,或發現驗房報告和自己看到的有出入,最後要提醒客戶親自找人再驗一下。

按目前的市場來看,後面長時間內都可能是賣家市場為主導,但是買房,尤其是首次買房者,寧可謹慎小心一些,也不要事後後悔。驗房花的錢不多,但卻能買個安心。

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