全国房市需求量空前高涨，多伦多地区买家为抢offer甚至放弃该条件…
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加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，4月全国房屋销量虽放缓，屋价涨幅仍不见丝毫放缓迹像并再创新高。数据还显示，上月房屋存量虽微增，却根本撼动不了屋价， 仅短短 1个月内就涨了1.8万元 ！
平均屋价环比则上涨了2.54%（相当于1.81万元）至73.16万元，同比涨23.12%（相当于13.74万元） 。买房难，不再仅限于几个大城市，而是全国各地买房都难。也就是说，屋价环比涨幅虽比此前几个月明显放缓，同比涨幅仍在加速，再创历史新高。
而大多伦多地区房市火爆，买家竞争激烈，买房附加条件越少越能吸引卖家。这种情况下，最近出现一个新趋势： 先买后验 。问题是， 4月多伦多平均屋价接近110万元，放弃验房条件所下赌注，筹码和风险太大 。市场需求大，房源紧张，房子上市通常会引来一众买家竞购。抢一套公寓时，通常无需验房，但竞购老式房屋放弃验房风险就太大 。
据《国家邮报》报导，目前近70至80%买家不附加验房条件。买家对风险规避认识不同，作为经纪，应提醒买家他们有权提验房条件。验房成本在400加元至1,000加元之间不等，虽不能发现所有问题，但能告知房子整体状态 。
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而最近有一些多伦多买家在买房时放弃验房，并接受卖家提供的验房报告。现在许多卖家为加快卖房，在挂牌前自己做好验房，随时提供给有买房意向的买家经纪，加强买家买房决心。但卖家提供验房报告到底有多大可信度呢？安省验房属非监管行业，作为买家，一定要事先对验房师做好功课。
而好的验房公司，通常能提供详实验房报告。而作为房产经纪这边，如果发现从未听说过验房师名号，或发现验房报告和自己看到的有出入，最后要提醒客户亲自找人再验一下。
按目前的市场来看，后面长时间内都可能是卖家市场为主导，但是买房，尤其是首次买房者，宁可谨慎小心一些，也不要事后后悔。验房花的钱不多，但却能买个安心。
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