大多伦多4月房市整体销量飙升！但环比略有下降

加国易居2021-05-07

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大多伦多地区(GTA)的房屋销售量再次创下了新的纪录： 同比去年4月的销量数据，一年后的4月销量增长了近4倍 。多伦多地产局TRREB刚刚发布的4月地产报告显示，同比去年4月因第一波疫情影响的房产市场， 销量则增长了约400%(362% )，和近10年的平均销量10,000套相比，今年4月的销量也增长了36.6%。不过，和常规的季节性房产市场趋势相比，今年4月的销量实际上是环比下降的。

新上市的楼盘数量也出现了类似的趋势——同3月相比下降了8.4%，但也是去年4月新上市楼盘的3倍多。相比10年平均楼盘发售量增长18.3%。TRREB表示，月度环比下降是市场活动收缩的信号，表明该地区现有的GTA人群中潜在买家可能已经耗尽。

报告还显示，同比2020年4月，今年4月大多伦多地区的房价从820,226加元疯长到1,090,992加元，涨幅达33%。其中多伦多市(416地区)的房产均价从878,249加元增长到1,088,021加元;而多伦多外围的905地区的房产均价却从789,212加元增长到1,092,547加元。

另外，半独立、Townhouse和Condo的4月均价和销量同比分别是：

416地区：19.6%、20.1%、18.7%;

905地区：28.9%、26.8%、25.1%

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其中，4月各类型房产均价同比具有大幅上涨。多伦多的独立屋4月均价为1,699,756加元(涨幅21%)、半独立均价为1,308,799加元9(涨幅25%)、Townhouse均价为1,216,657加元(涨幅39.8%)、Condo均价为824,237加元(涨幅22%)。另外，在华人聚居的万锦，4月的平均房价为1,303,653加元，独立屋均价为1,667,256加元、半独立均价为1,098,860加元、Townhouse均价为1,134,071加元、Condo均价为837,038加元;列治文山均价为1,386,801加元，独立屋均价为1,869,606加元、半独立均价为1,189,64加元、1,102,290加元、Condo均价为800,357加元

另外，在华人聚居的万锦，4月的平均房价为1,303,653加元，独立屋均价为1,667,256加元、半独立均价为1,098,860加元、Townhouse均价为1,134,071加元、Condo均价为837,038加元;列治文山均价为1,386,801加元，独立屋均价为1,869,606加元、半独立均价为1,189,64加元、1,102,290加元、Condo均价为800,357加元。

好在是，这一问题已引起专家和政策关注。2019年一份美国研究指出，只要新增纽约和洛杉矶等大城市房屋供应，就能提升全美整体人均年收入。加拿大情况也差不多，年轻人买房压力大，会产生沉重社会压力。 20年前，国内普通家庭独立屋买房成本占家庭收入40%，到2020年10月，这一比例飙至55% 。专家认为，住房成本大，家庭经受不住经济方面的一点风吹草动，于民于国都不是什么好事。专家担心，国家经济过于依赖充满太多不确定性的地产行业， 目前全国住宅物业投资占经济产出9%以上 ，创历史新高。

最重要的是，905地区的各项数据普遍优于416地区。这种悬殊的涨幅差距与疫情感染风险或居家工作均有一定的关系。

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