大多倫多4月房市整體銷量飆升！但環比略有下降

加國易居2021-05-07

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大多倫多地區(GTA)的房屋銷售量再次創下了新的紀錄： 同比去年4月的銷量數據，一年後的4月銷量增長了近4倍 。多倫多地產局TRREB剛剛發佈的4月地產報告顯示，同比去年4月因第一波疫情影響的房產市場， 銷量則增長了約400%(362% )，和近10年的平均銷量10,000套相比，今年4月的銷量也增長了36.6%。不過，和常規的季節性房產市場趨勢相比，今年4月的銷量實際上是環比下降的。

新上市的樓盤數量也出現了類似的趨勢——同3月相比下降了8.4%，但也是去年4月新上市樓盤的3倍多。相比10年平均樓盤發售量增長18.3%。TRREB表示，月度環比下降是市場活動收縮的信號，表明該地區現有的GTA人群中潛在買家可能已經耗盡。

報告還顯示，同比2020年4月，今年4月大多倫多地區的房價從820,226加元瘋長到1,090,992加元，漲幅達33%。其中多倫多市(416地區)的房產均價從878,249加元增長到1,088,021加元;而多倫多外圍的905地區的房產均價卻從789,212加元增長到1,092,547加元。

另外，半獨立、Townhouse和Condo的4月均價和銷量同比分別是：

416地區：19.6%、20.1%、18.7%;

905地區：28.9%、26.8%、25.1%

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其中，4月各類型房產均價同比具有大幅上漲。多倫多的獨立屋4月均價為1,699,756加元(漲幅21%)、半獨立均價為1,308,799加元9(漲幅25%)、Townhouse均價為1,216,657加元(漲幅39.8%)、Condo均價為824,237加元(漲幅22%)。另外，在華人聚居的萬錦，4月的平均房價為1,303,653加元，獨立屋均價為1,667,256加元、半獨立均價為1,098,860加元、Townhouse均價為1,134,071加元、Condo均價為837,038加元;列治文山均價為1,386,801加元，獨立屋均價為1,869,606加元、半獨立均價為1,189,64加元、1,102,290加元、Condo均價為800,357加元

另外，在華人聚居的萬錦，4月的平均房價為1,303,653加元，獨立屋均價為1,667,256加元、半獨立均價為1,098,860加元、Townhouse均價為1,134,071加元、Condo均價為837,038加元;列治文山均價為1,386,801加元，獨立屋均價為1,869,606加元、半獨立均價為1,189,64加元、1,102,290加元、Condo均價為800,357加元。

好在是，這一問題已引起專家和政策關注。2019年一份美國研究指出，只要新增紐約和洛杉磯等大城市房屋供應，就能提升全美整體人均年收入。加拿大情況也差不多，年輕人買房壓力大，會產生沉重社會壓力。 20年前，國內普通家庭獨立屋買房成本占家庭收入40%，到2020年10月，這一比例飆至55% 。專家認為，住房成本大，家庭經受不住經濟方面的一點風吹草動，於民於國都不是什麼好事。專家擔心，國家經濟過於依賴充滿太多不確定性的地產行業， 目前全國住宅物業投資占經濟產出9%以上 ，創歷史新高。

最重要的是，905地區的各項數據普遍優於416地區。這種懸殊的漲幅差距與疫情感染風險或居家工作均有一定的關係。

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