如果加國央行決定加息，哪種行業最受影響？

加國易居2021-06-21

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加國易居

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據Financial Post報道，近日，加拿大央行的前經濟學家查理(Charles St-Arnaud) 發表了一份研究報告，報告顯示，參考歷史指標，多倫多和渥太華的房屋價值被高估，而蒙特利爾的房市也有着相同的趨勢。分析顯示，由於東部城市以及溫哥華房市的火熱，帶動房屋價格上漲，這導致加拿大全國房屋市場出現了泡沫，但由於這些地區居住着加拿大50%的人口，加拿大央行對於加息將極其謹慎，因為現在讓房屋可以負擔的唯一原因就是低借貸成本。

他警告說：當提高利率後，房屋的可負擔性將瞬間消失， 因此一旦加息，房屋市場將首當其衝，第一個遭受打擊 。

近日彭博社還發表了一份房市評估報告，通過考量房屋租金比、房價收入比、房價增長和房貸增長等因素，對全球房價泡沫最為嚴重的地區進行了排名。這份排名中，房市泡沫最嚴重的3個國家分別為 新西蘭、加拿大和瑞典 。

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彭博社經濟學家也指出：「一旦借貸成本增加，房地產市場以維持金融穩定的措施就會面臨嚴峻考驗「。

經濟學家則表示，彭博社的這份排名是針對加拿大全國房市整體情況，但住房市場總是受到當地因素的驅動，這就是他為什麼將重點放在包括多倫多、卡爾加里和溫哥華在內的加拿大7大城市中，以這幾個大城市的數據來確定全國範圍的房價負擔能力。並且利率變化可能會對加拿大主要城市的房地產市場產生重大不利影響，導致大量居民難以負擔高房價，因此加央行務必要注意加息的政策變化對加拿大房市帶來的連鎖反應。

專家認為，在多倫多、溫哥華、蒙特利爾和渥太華， 一旦加央行將基準利率上調 2.5個百分點，將會導致這幾個城市的房價「估值過高」進而面臨更大的崩潰風險 。根據查爾斯的計算，當這 4大城市房價上漲10%，借貸成本上漲1.5%，將會導致他們的房屋價值被高估。

而另一方面，在卡爾加里、埃德蒙頓和溫尼伯， 房地產市場仍可以容忍利率上調5個百分點 。但他警告說，加央行需要考慮到，目前房市對借貸成本的變化更加敏感，加息25個基點的影響將比我們在過去二三十年間看到的都要大，這將迫使加央行在制定政策時務必謹慎且循序漸進。