超近半加拿大人對房價不滿意，政府未來會有所調整！

2021-04-16

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加國易居

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房價瘋漲，不再只是多倫多和溫哥華等大城市的事兒，而是席捲了整個加拿大。疫情爆發後，居家辦公日益普遍，人們買房不再像過去只看地理位置，而是追求寬大、環境和是否有前後院子，導致郊區、小城鎮和度假小鎮房價漲勢迅猛。

Angus Reid最新民調顯示，對於未來房價展望，有產階層和無產階層分歧大。40%受訪者希望房價繼續漲；39%希望房價跌；更有22%希望房市崩潰，最好房價暴跌30%以上，不在乎房價暴跌是否會摧毀經濟。疫情初期有人認為房價會跌18%，但在過去的一年種，加國房價漲了近25%，至今年2月，全國平均房價達到了$678,09167,創下歷史新高。 專家預計，今年全國房價還會再漲16%以上。

而這一統計還包括根據房價，加拿大人的痛苦指數，將居民分為幸福、舒心、不開心和痛苦等4大類。

第1類幸福人群佔比僅13%，比例最少，多為年長高收入有房人士， 且置業多在15年以上，其中73%已付清房貸 。第2類舒心人群 佔比近26% ，也多為年長高收入群體，其中70%有房，62%付清房貸，其中的租房人士表示房租合理，在合理承受範圍內。第3類不開心人群，各個省、收入和年齡階層中都有，佔比近35%，在4大類人數中佔比最高， 其中60%有房，82%仍在供房，僅半數表示月供輕鬆。 第4類痛苦人群，佔比24%，多為年輕低收入租房群體，42%仍租房住。10人中8人無房且表示想買房但買不起。 而這一人群中，97%有房人士仍有月供，其中僅10%表示月供輕鬆。

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調查還顯示，國民人普遍對政府的房價管控政策不滿，各個省中，絕大數人對省府房價擔負力政策不滿。

鑒於房地產市場過熱和大流行的各種不穩定因素將給本國經濟帶來風險，加拿大聯邦銀行監管機構OSFI提議對無保險抵押貸款進行壓力測試。在現有利率水平上調2%或增加到5.25%，以較高者為準。該提議在5月7日前開放徵求意見，任何最終修改將於5月24日公布。OFSI預計新提案將於6月1日生效。OSFI周上周宣布的改變，意味着無擔保的貸款人必須證明其能負擔得起較高利率的貸款。這將使獲得房屋貸款變得更為困難，合資格貸款人因此減少，從而降低房價上升的壓力。

所謂的壓力測試於2018年初實施，並令當時過熱的房市降溫。但在2017年底宣布此一措施時，曾引發人們趕在新措施實施前的搶購潮。該測試的核心原則是要求欲購屋者接受財務測試，以確定按揭利率較簽約利率更高時，他們是否仍負擔得起房貸。測試門檻為下列兩者中較高者：簽約時的按揭利率再加2%，或加拿大大銀行公告的5年期平均固定利率。

OSFI在周四的一份聲明中說：「當前的加拿大住房市場狀況有可能使放貸人面臨更大的金融風險。」「 OSFI目前正在採取積極行動，以便銀行將繼續保持其韌性。」抵押貸款經紀人CanWise Financial總裁James Laird表示，「在短期內，這一變化將使首次購房者更難獲得抵押貸款。此舉將使購買者的購買力降低約5％。目前，大銀行公告的5年期平均按揭利率為4.79%。

除了較高的壓力測試利率外，OSFI也表示將每年至少重新校準一次這樣的壓力測試利率，以確定它仍適合環境中的風險。

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