超近半加拿大人对屋价不满意，政府未来会有所调整！

2021-04-16

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加国易居

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屋价疯涨，不再只是多伦多和温哥华等大城市的事儿，而是席卷了整个加拿大。疫情爆发后，居家办公日益普遍，人们买房不再像过去只看地理位置，而是追求宽大、环境和是否有前后院子，导致郊区、小城镇和度假小镇屋价涨势迅猛。

Angus Reid最新民调显示，对于未来屋价展望，有产阶层和无产阶层分歧大。40%受访者希望屋价继续涨；39%希望屋价跌；更有22%希望房市崩溃，最好屋价暴跌30%以上，不在乎屋价暴跌是否会摧毁经济。疫情初期有人认为屋价会跌18%，但在过去的一年种，加国屋价涨了近25%，至今年2月，全国平均屋价达到了$678,09167,创下历史新高。 专家预计，今年全国屋价还会再涨16%以上。

而这一统计还包括根据屋价，加拿大人的痛苦指数，将居民分为幸福、舒心、不开心和痛苦等4大类。

第1类幸福人群占比仅13%，比例最少，多为年长高收入有房人士， 且置业多在15年以上，其中73%已付清房贷 。第2类舒心人群 占比近26% ，也多为年长高收入群体，其中70%有房，62%付清房贷，其中的租房人士表示房租合理，在合理承受范围内。第3类不开心人群，各个省、收入和年龄阶层中都有，占比近35%，在4大类人数中占比最高， 其中60%有房，82%仍在供房，仅半数表示月供轻松。 第4类痛苦人群，占比24%，多为年轻低收入租房群体，42%仍租房住。10人中8人无房且表示想买房但买不起。 而这一人群中，97%有房人士仍有月供，其中仅10%表示月供轻松。

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调查还显示，国民人普遍对政府的屋价管控政策不满，各个省中，绝大数人对省府屋价担负力政策不满。

鉴于房地产市场过热和大流行的各种不稳定因素将给本国经济带来风险，加拿大联邦银行监管机构OSFI提议对无保险抵押贷款进行压力测试。在现有利率水平上调2%或增加到5.25%，以较高者为准。该提议在5月7日前开放征求意见，任何最终修改将于5月24日公布。OFSI预计新提案将于6月1日生效。OSFI周上周宣布的改变，意味着无担保的贷款人必须证明其能负担得起较高利率的贷款。这将使获得房屋贷款变得更为困难，合资格贷款人因此减少，从而降低屋价上升的压力。

所谓的压力测试于2018年初实施，并令当时过热的房市降温。但在2017年底宣布此一措施时，曾引发人们赶在新措施实施前的抢购潮。该测试的核心原则是要求欲购屋者接受财务测试，以确定按揭利率较签约利率更高时，他们是否仍负担得起房贷。测试门槛为下列两者中较高者：签约时的按揭利率再加2%，或加拿大大银行公告的5年期平均固定利率。

OSFI在周四的一份声明中说：“当前的加拿大住屋市场状况有可能使放贷人面临更大的金融风险。” “ OSFI目前正在采取积极行动，以便银行将继续保持其韧性。”抵押贷款经纪人CanWise Financial总裁James Laird表示，“在短期内，这一变化将使首次购房者更难获得抵押贷款。此举将使购买者的购买力降低约5％。目前，大银行公告的5年期平均按揭利率为4.79%。

除了较高的压力测试利率外，OSFI也表示将每年至少重新校准一次这样的压力测试利率，以确定它仍适合环境中的风险。

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