重磅！加國樓市火熱，銀行監管將出台新政策！

2021-04-16

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加國易居

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從6 月1日起，銀行監管將出台一個新政； 所有買家貸款將變得很難，購買力也將隨之減弱 。

加拿大最高銀行監管機構正在計劃將壓力測試最低標準提高，用以測試借款人還款能力的利率將提升至5.25％，或用借款人能拿到的市場利率再加2個百分點來測試其還款能力。金融機構監督辦公室（OSFI）在周四做出的這項更改意味着，借款人將需要證明自己的財務狀況能夠以更高的測試利率來支付貸款，這將使他們獲得住房貸款的資格變得更加困難，從而減少了合格借款人的數量，並最終減輕了加拿大房價的一些上行壓力。OSFI表示，新政將於6月1日生效。

壓力測試最初是在2018年執行的，在壓力測試下，准購房者必須接受財務測試，看他們是否有能力償還比實際抵押貸款利率高的月供，實施此項政策是為了從金融方面抑制當前不斷上漲的房價。並且該門檻通常比買房者實際拿到的抵押貸款利率要高兩個百分點甚至更多。

目前， 大銀行五年期的固定利率僅略高於2% 。如果以百分之二的利率計算，一筆為期25年的300,000加元的抵押貸款中，借款人實際每月只花費1,270加元。如果以目前4.79%的測試利率來算，借款人需要有償還每月1709加元的財務能力才能借到貸款。

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而如果以5.25％的新壓力測試利率來計算，借款人每月的還款能力水平將必須達加到 1,788加元 。如果借款人的財務狀況無法通過這種壓力測試，則不允許貸方向他們借錢。

除了更高的測試利率外，OSFI還表示計劃「每年至少重新審查一次測試利率，以確保其仍然適應環境風險。」OSFI之所以採取此舉，是因為截至今年的2月底，加拿大房屋平均價格上漲了25％。

OSFI在周四的一份聲明中說：「當前的加拿大住房市場狀況有可能使放貸人面臨更大的金融風險。」「 OSFI目前正在採取積極行動，以便銀行將繼續保持其韌性。」抵押貸款經紀人CanWise Financial總裁James Laird表示，「在短期內，這一變化將使首次購房者更難獲得抵押貸款。此舉將使購買者的購買力降低約5％。

任何的投機活動是最令人擔憂的問題，任何立即採取的政策行動，都應僅限於減少投機活動。例如，政府可以考慮對那些只為快速出售而買樓的賣家徵稅。

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