吵闹了一个月，加拿大最奇葩的房产税被取消了

作为加拿大房地产市场最热闹繁荣的地区，新斯科舍省（NS）在过去两年中房价飞涨，尤其是当地房价基数低，更是受到包括加拿大各省、以及很多来自美国的买家青睐。 以 2 月该地区房价最巅峰时期的水平来看，该省房价最贵的哈利法克斯-达特茅斯地区来看，平均住宅价格在年涨幅 31% 的基础上只有也只有 59 万加元，全省平均房价只有 42 万加元。

但对于当地来说，动辄高达百分之三十、四十的价格涨幅已经让民众怨声载道。 今年 3 月底，该省公布预算时提出，将引入一项新的税收制度：跨省买家的房产税。在加拿大全国也是开先河之举。

按照当时的规定，这项制度自 2022 年 4 月 1 日起实施，包括两个部分：

针对非本省居民额外增加购房契税5%

针对跨省买家额外征收地税2%

购房契税（Deed Trasnfer Tax），自 2022 年 4 月 1 日起，该省将对非 NS 省居民购买的住宅不动产额外征收 5 %的地契转让税。该项税收将不适用于 2022 年 4 月 1 日之前签订的购房买卖协议。非本省居民购房者在交易结束之日起 6 个月内迁入本省的，将享受免税待遇。 非居民房产税 (Property Tax)，自 2022 – 23 财政年度起，该省将对新斯科舍省非居民拥有的住宅不动产征收额外的地税，每$100 加元评估价值对应收取 $2.00 加元的地税。该税将不适用于3 个以上单元的住宅物业以及出租给 NS 省居民至少 12 个月的住宅。针对一个房产有多人持有的情况，如果 50 %或更多的所有权是 NS 省居民，则可免除这一税务。 不过仅仅一个月过去之后，NS 省又改了口风，其中针对跨省买家的房产税部分将被取消。但针对外省买家的购房契税部分，则继续保留。

NS 省省长 Tim Houston 表示，该省正在寻找正确的途径来缓解负担能力。其中做出的重要变革，就是将取消针对外省居民的房产税规定，但购房契税继续保留。 统计显示，该省共有 2.8 万套住宅为非本省居民持有，其中：

34% 持有房产价值低于 $150,000；

12% 持有房产价值介于 $150,000 – $250,000 之间；

12% 持有房产价值高于 $250,000；

另有 42% 持有房产属于空置住宅用土地。

Tim Houston 承认，这种制度不够合理，因此他们选择顺应民意做出了调整，寻找更加合理的房市来确保当地房价的可负担性。 反对人士批评指出，政府在设立税收项目时不采纳业界意见、关起门来做决定是有违民主的，这也将毁坏该省的声誉。 NS 省对于很多加拿大人和美国购房者来说是暑期的度假圣地，因此不少来自外省和国外的买家都在这里持有度假类房产。此外，来自安省和魁省的很多投资者和机构也在当地持有房产，用于出租和投资。