吵鬧了一個月，加拿大最奇葩的房產稅被取消了

作為加拿大房地產市場最熱鬧繁榮的地區，新斯科舍省（NS）在過去兩年中房價飛漲，尤其是當地房價基數低，更是受到包括加拿大各省、以及很多來自美國的買家青睞。 以 2 月該地區房價最巔峰時期的水平來看，該省房價最貴的哈利法克斯-達特茅斯地區來看，平均住宅價格在年漲幅 31% 的基礎上只有也只有 59 萬加元，全省平均房價只有 42 萬加元。

但對於當地來說，動輒高達百分之三十、四十的價格漲幅已經讓民眾怨聲載道。 今年 3 月底，該省公布預算時提出，將引入一項新的稅收制度：跨省買家的房產稅。在加拿大全國也是開先河之舉。

按照當時的規定，這項制度自 2022 年 4 月 1 日起實施，包括兩個部分：

針對非本省居民額外增加購房契稅5%

針對跨省買家額外徵收地稅2%

購房契稅（Deed Trasnfer Tax），自 2022 年 4 月 1 日起，該省將對非 NS 省居民購買的住宅不動產額外徵收 5 %的地契轉讓稅。該項稅收將不適用於 2022 年 4 月 1 日之前簽訂的購房買賣協議。非本省居民購房者在交易結束之日起 6 個月內遷入本省的，將享受免稅待遇。 非居民房產稅 (Property Tax)，自 2022 – 23 財政年度起，該省將對新斯科舍省非居民擁有的住宅不動產徵收額外的地稅，每$100 加元評估價值對應收取 $2.00 加元的地稅。該稅將不適用於3 個以上單元的住宅物業以及出租給 NS 省居民至少 12 個月的住宅。針對一個房產有多人持有的情況，如果 50 %或更多的所有權是 NS 省居民，則可免除這一稅務。 不過僅僅一個月過去之後，NS 省又改了口風，其中針對跨省買家的房產稅部分將被取消。但針對外省買家的購房契稅部分，則繼續保留。

NS 省省長 Tim Houston 表示，該省正在尋找正確的途徑來緩解負擔能力。其中做出的重要變革，就是將取消針對外省居民的房產稅規定，但購房契稅繼續保留。 統計顯示，該省共有 2.8 萬套住宅為非本省居民持有，其中：

34% 持有房產價值低於 $150,000；

12% 持有房產價值介於 $150,000 – $250,000 之間；

12% 持有房產價值高於 $250,000；

另有 42% 持有房產屬於空置住宅用土地。

Tim Houston 承認，這種制度不夠合理，因此他們選擇順應民意做出了調整，尋找更加合理的房市來確保當地房價的可負擔性。 反對人士批評指出，政府在設立稅收項目時不採納業界意見、關起門來做決定是有違民主的，這也將毀壞該省的聲譽。 NS 省對於很多加拿大人和美國購房者來說是暑期的度假聖地，因此不少來自外省和國外的買家都在這裡持有度假類房產。此外，來自安省和魁省的很多投資者和機構也在當地持有房產，用於出租和投資。