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男子低價買到樓花!專家:現在買房注意三點


來一碗

據環球郵報報道,加拿大 房地產 市場已經從年初的火爆轉為降溫,但是對於購房者來說,想要拿到一筆好的交易仍然非常有挑戰。專家表示,潛在的買家需要有一些策略,找到自己的優勢。

28歲的Jonathan Tosti是數字媒體公司經理。他說:「我和我的伴侶通過樓花轉讓交易在多倫多買了一套公寓,價格很好。」

許多情況下,樓花轉讓會支付更高的價格。Tosti解釋說:「但在大流行期間,一些人陷入困境,想要退出。我們與一位這方面有經驗的經紀人合作,以低於原始標價買下了公寓。」


圖源: JENNIFER OSBORNE/THE GLOBE AND MAIL

隨着利率上升,房地產市場一直在變化。卑詩省高貴林Dinani Goup Real Eastate Advisors的創始人兼負責人Adil Dinani說:「很大程度上現在仍然是一個賣方市場,但正在趨於穩定。」

經濟師和房地產分析師預計,加拿大各地的住宅和共管公寓價格將比2022年初的峰值下降最多20%,溫哥華和多倫多等最火爆市場的郊區,需求降溫最大。

Dinani舉例說,接到多個報價(offer)的房屋正在減少。「現在,大約有20%的房產會出現競購戰,而以前這種情況要常見得多。」

他補充說,對購房者來說,另一個好消息是,現在更多的房屋需要等好幾個星期才能售出,而在市場過熱的時候,售出只需要幾天甚至幾小時。

圖源:51找房

保持冷靜和實際

理財顧問公司Rubach Wealth的創始人兼負責人Elke Rubach表示,買家,尤其是年輕的首次購房者在買房時保持冷靜和創意,並抱着實際的期望將會受益。

他說:「首先要記住,所有權伴隨着責任。我們大多數人都想擁有一些東西,但 必須知道代價是什麼。你不希望自己過度舉債 。」

加拿大央行(Bank of Canada)於6月1日將關鍵貸款利率上調至1.5%,今年將進一步加息。這使房價上漲的趨勢放緩甚至逆轉。4月至5月,全國房價指數下降0.8%,3月至4月則下降1.1%,全國房屋銷售環比下降8.6%。

Rubach警告說,現在這種低迷並不代表買家市場,潛在買家仍需謹慎。

先做好財務規劃

「應該做的第一件事是財務規劃,甚至在考慮購買之前。例如,應該意識到要在多倫多購買並擁有一套房子,也需要有20萬元的年收入,並不是很多人能掙到這個數。」

在創新方面,Rubach建議尋找不同的方式來籌集首付和貸款。她解釋說:「比如,有人向父母借錢,有人也會和朋友一起買房。」

她表示,與朋友一起買房的人,應該對與共同購買者簽訂的協議小心謹慎:「你可能不想永遠與人共同擁有房產。」

圖源:51找房

Deb Vukelich是安省尼亞加拉瀑布Royal LePage的房地產經紀人。她建議買家考慮政府的優惠計劃,比如4月份聯邦預算中宣布的首套房儲蓄賬戶。

她說:「這個賬戶的持有人每年最多可以放入8,000元,最高可達40,000元。」這筆錢可以免稅提取並用於買房,但僅限於購買你的第一套住房。

首次購房者還可以從他們註冊的退休儲蓄計劃(RRSP)提取最多3.5萬元,但這筆錢必須在15年內放回到RRSP,以避免納稅。

安省尼亞加拉湖市房產公司Niagara-on-the-Lake Realty的老闆Thomas Elltoft說,購房者也可以採取一些短期戰術措施。

他表示:「你需要對即將進入的特定市場有所準備和了解。」例如,尼亞加拉地區位於黃金馬蹄地區內,但區內不同街區的市場可能差別很大。他建議找一個業務集中在你選擇的社區的經紀人。

Elltoft同意Rubach的觀點,認為提前安排好貸款於買家來說是最重要的。「你需要明白在最好和最壞的情況下,你能負擔得起什麼。」

圖源:51找房

挑天氣好的日子去看房

有意思的是,他還建議在陽光明媚的日子找房子。

「天氣好或者長周末,更多人想去沙灘,很少有人去看房。在寒冷或下雨天,看房量就會增加。」

他說:「一旦決定要買一處房產,要快。儘可能地讓你的報價乾淨利落,少帶或不帶條件。」

最重要的是,要保持頭腦冷靜,「這是一個重大的決定。」

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