貸款利率太高！加拿大人稱投資房產不值了

一項最新調查顯示，抵押貸款利率上漲，正在影響許多加拿大房主對整個房地產市場的看法，近一半人認為房屋不會升值。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)周三公布了一項調查結果，該調查於1月份向約4000名抵押貸款持有人了解他們過去一年利率快速上升期間的態度變化。

加拿大央行(Bank of Canada)在1月底將基準利率上調至4.5%，之後連續兩次維持在這一水平。這比2022年的0.25%大幅上升，意味着加拿大人要支付更多的浮動利率抵押貸款，並在續期時支付更多的固定利率抵押貸款。

根據CMHC的數據，近四分之三的抵押貸款持有人(74%)表示，他們已經受到或預計會受到更高利率的影響。

在那些感受到高利率壓力的人中，近一半(49%)的人表示正在努力償還債務。

CMHC的調查報告發佈之際，加拿大央行表示，正在密切關注房地產市場，但尚未看到高利率將導致加拿大人拖欠抵押貸款的「警鐘」。

央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)上周在多倫多的一次活動上表示，儘管抵押貸款違約率一直在回升，但正在恢復到疫情前的正常水平。

「我們敏銳地意識到，一些加拿大人受到利率上升的擠壓，」麥克萊姆說。

CMHC表示，抵押貸款利率上升影響了消費者對抵押貸款流程本身的看法，消費者的看法降至五年來的最低水平。

利率上升的衝擊也促使一些人從投資的角度重新評估房屋所有權。

約81%的受訪者表示，他們認為擁有住房是一項很好的長期財務投資，但這一比例低於2022年的91%。

只有55%的抵押貸款持有者認為他們的房屋價值在未來12個月內會上漲，遠低於去年的84%。

市場的負擔能力和不確定性仍然是加拿大人關注的主要問題。

大約61%的購房者(包括首次購房者和多次購房者)對購房並不確定，他們最擔心的是可能為支付過高的價格。

超過三分之一(35%)的業主表示，他們在購房過程中面臨著意想不到的成本。

在收到現金禮物幫助買房的購房者中，約37%的人表示，如果沒有這筆錢的幫助，他們就買不起滿足自己需求的房產。