拉斯维加斯地产市场连续降温，仍吸引洛杉矶人！

拉斯维加斯（LV）是洛杉矶人最喜爱的迁徙目的地之一。（Shutterstock）

拉斯维加斯（LV）是洛杉矶人最喜爱的迁徙目的地之一。过去一年，LV的地产价格虽有增长，但相对于洛杉矶的高房价，LV的可负担房价和低税率对逃离洛杉矶高房价的居民仍非常有吸引力。

过去一年LV地产市场异常火热，受疫情期间房市繁荣所推动，LV房价一度攀升；直到第四季度受加息影响，市场才渐趋稳定，回归到疫情前买卖双方讨价还价的状况。目前，LV有更多房屋供买家选择，而卖家正在降价，11月份完成交易的房屋其周转天数多在30天以下。

据Norada地产市场报告，截至11月，LV房价已连降6个月；这在南内华达州地区是一个能够明显感受到的趋向。11月，现有独栋房屋的成交中值为43.09万美元，比10月降了2%，但依旧比去年同期高出2.6%。对比上次金融危机后期2012年的房价，当时南内华达州地区独栋房屋售价为11.8万美元，目前的价格几乎是10年前的四倍。整个地产市场的价格则比10年前增长244.86%。

南内华达地区房屋目前的库存量为4.8个月，这比上一年大幅增加463.2%。通常，房市库存量少于6个月时有利于卖家，相反则有利于买家。

11月，超过63处房屋的成交价在100万美元以上，而10月份则有97处。11月的豪宅中位价为135万美元，低于10月的153万美元。

LV被列为全美10个最被高估的地产市场之一，房价比长期定价趋势高出41.88%。买家和投资者们如今以接近峰值的价格买房后，很可能会在获得稳固回报前被困住一段时间。

根据在“Reator.com”上销售的独栋房、康斗（Condo）和联排别墅的物业价格（排除土地、多单元房和其它物业类型），11月份，LV房屋的中值价格为43.3万美元，这比去年同期高出9.6%；中值要价为248美元/平方英尺。其中，LV西部、靠近红石峡谷保护区的The Paseos是最昂贵的社区，中值价为86万美元。西拉斯维加斯其它地区中位要价为30.4万美元，东拉斯维加斯中位要价为29.2万美元，北拉斯维加斯中位要价为41.49万美元。

显而易见，相对于邻近的洛杉矶都市区LV的地产价格低得多，并且LV经济具有多样性，提供了大量低技能但工资很好的娱乐、宾馆和服务行业工作。同时，内华达州不征收公司和个人所得税，这使当地的经济具有更多活力。此外，LV的物业税也是全美最低，平均税率为0.69%，远低于全美1.08%的水平。

据“Lasvegasrealestate.org”数据，LV的豪宅市场已经扩大，有30%的买家是从加州搬来的。当地即使是最昂贵的住宅，对于来自洛杉矶的买家可能都会觉得很便宜。

根据内华达州的人口普查数据，2020～2025年期间，内华达州的人口将增加1.51%，同期人均收入中位数也将增加1.46%。因此，今后一段时间的房屋需求仍将超过供应，建商的建房速度仍然无法满足买家需求。Norada的报告预测，所有这些因素将在接下来的12个月内，促使拉斯维加斯地区的房价继续增长1～2个百分点。

Zillow预计，在2022年10月～2023年10月期间，LV的房价仍将保持平稳。