拉斯維加斯地產市場連續降溫，仍吸引洛杉磯人！

拉斯維加斯（LV）是洛杉磯人最喜愛的遷徙目的地之一。（Shutterstock）

拉斯維加斯（LV）是洛杉磯人最喜愛的遷徙目的地之一。過去一年，LV的地產價格雖有增長，但相對於洛杉磯的高房價，LV的可負擔房價和低稅率對逃離洛杉磯高房價的居民仍非常有吸引力。

過去一年LV地產市場異常火熱，受疫情期間房市繁榮所推動，LV房價一度攀升；直到第四季度受加息影響，市場才漸趨穩定，回歸到疫情前買賣雙方討價還價的狀況。目前，LV有更多房屋供買家選擇，而賣家正在降價，11月份完成交易的房屋其周轉天數多在30天以下。

據Norada地產市場報告，截至11月，LV房價已連降6個月；這在南內華達州地區是一個能夠明顯感受到的趨向。11月，現有獨棟房屋的成交中值為43.09萬美元，比10月降了2%，但依舊比去年同期高出2.6%。對比上次金融危機後期2012年的房價，當時南內華達州地區獨棟房屋售價為11.8萬美元，目前的價格幾乎是10年前的四倍。整個地產市場的價格則比10年前增長244.86%。

南內華達地區房屋目前的庫存量為4.8個月，這比上一年大幅增加463.2%。通常，房市庫存量少於6個月時有利於賣家，相反則有利於買家。

11月，超過63處房屋的成交價在100萬美元以上，而10月份則有97處。11月的豪宅中位價為135萬美元，低於10月的153萬美元。

LV被列為全美10個最被高估的地產市場之一，房價比長期定價趨勢高出41.88%。買家和投資者們如今以接近峰值的價格買房後，很可能會在獲得穩固回報前被困住一段時間。

根據在「Reator.com」上銷售的獨棟房、康斗（Condo）和聯排別墅的物業價格（排除土地、多單元房和其它物業類型），11月份，LV房屋的中值價格為43.3萬美元，這比去年同期高出9.6%；中值要價為248美元/平方英尺。其中，LV西部、靠近紅石峽谷保護區的The Paseos是最昂貴的社區，中值價為86萬美元。西拉斯維加斯其它地區中位要價為30.4萬美元，東拉斯維加斯中位要價為29.2萬美元，北拉斯維加斯中位要價為41.49萬美元。

顯而易見，相對於鄰近的洛杉磯都市區LV的地產價格低得多，並且LV經濟具有多樣性，提供了大量低技能但工資很好的娛樂、賓館和服務行業工作。同時，內華達州不徵收公司和個人所得稅，這使當地的經濟具有更多活力。此外，LV的物業稅也是全美最低，平均稅率為0.69%，遠低於全美1.08%的水平。

據「Lasvegasrealestate.org」數據，LV的豪宅市場已經擴大，有30%的買家是從加州搬來的。當地即使是最昂貴的住宅，對於來自洛杉磯的買家可能都會覺得很便宜。

根據內華達州的人口普查數據，2020～2025年期間，內華達州的人口將增加1.51%，同期人均收入中位數也將增加1.46%。因此，今後一段時間的房屋需求仍將超過供應，建商的建房速度仍然無法滿足買家需求。Norada的報告預測，所有這些因素將在接下來的12個月內，促使拉斯維加斯地區的房價繼續增長1～2個百分點。

Zillow預計，在2022年10月～2023年10月期間，LV的房價仍將保持平穩。