大多區這類房產銷量跌入歷史低谷 專家呼籲降貸款要求

阮鵬浩

根據建築行業和土地開發協會（Building Industry and Land Development Association，BILD）周四發佈的報告，受到加息影響，大多倫多地區的新房銷量在2月份較去年同期大幅下降。

據Toronto Star報道，Altus Group公司自2000年開始追蹤新房銷量和建造，該公司發現2月份單家庭居住的新房交易量出現了自那時以來的最低水平。

「我們發現市場出現了暫停，」 BILD的主席兼CEO Dave Wilkes說道。央行連續8次加息給新房市場帶來了巨大影響。

上個月，新房交易量為922套，比去年樓市高峰期時降了76%，也比近10年的平均水平低了69%。

其中有225套是單家庭住房（包括獨立屋、連接屋、半獨立和非疊拼的鎮屋），比2022年2月少了65%，也比10年平均水平減少81%。

更高的利率意味着對於潛在買家來說，每個月的月供更高了，Wilkes說道。因此他們中有一些人不得不選擇暫時觀望，等到利率降下去。

其中一個尤其令人擔憂的領域是公寓樓花，很多人是在預估利率會保持在低水平的情況下才買的。

Wilkes認為， 現在是聯邦政府要重新審視房貸壓力測試是否恰當的時候了 。目前它要求買家必須證明能夠承擔比利率高出2%的情況或以5.25%的利息水平來獲批貸款，哪一個標準更高就按哪一種計算。

「 人們真的很難在現在的利率條件下，達到貸款壓力測試的要求 ，」 他說道。

新公寓銷量比2022年2月少了78%，比近10年平均水平降低61%，僅出售了697套。不過在2月的時候有7個公寓樓花項目上市，這讓新房的房源數量增加到14,621套，達到僅兩年多的最高水平。

「高層樓花項目的推出，讓市場上的公寓房源數量增加。在最近幾個月時間內，我們都沒看見有許多項目發佈，因為市場條件不允許，」 Wikes說道。

「這些項目一旦推出，新房源的數量就增加了。」

在價格方面，2月份單家庭居住的新房基準價格達到175萬9043元，與今年1月相比略有上漲，但比去年同期降了5.4%。新公寓的基準價格降到111萬3164元，比2022年同一時期降了5.5%。