惊！美国“不友好”的房地产市场驱使越来越多的人来这里买房！

秋天的低温伴随着房屋销售的放缓——特别是高利率给空气带来了寒意。但根据Realtor.com®关于2023年8月美国最热门住房市场的最新报告，在某些地方，住房竞争(以每套房源的观看次数和市场上的天数来衡量)仍然非常激烈。Realtor.com的经济数据分析师汉娜•琼斯(Hannah Jones)在分析中表示:“尽管需求减弱，但许多市场，尤其是平价市场，出现了供不应求的局面，导致竞争异常激烈。”其中许多非常受欢迎的市场可能会让你大吃一惊，尤其是排名第一的纽约州罗切斯特市（Rochester）。这座位于安大略湖(Great Lake of Ontario)旁的不起眼的城市可能并不在大多数人的视线之内，但手头拮据的购房者已经注意到了它适中的挂牌价格，8月份的房价中位数为25万美元，远低于全国43.5万美元的中位数。

琼斯说:“这意味着，按照目前7.19%的抵押贷款利率，购买80%住房的买家每月要支付约1,400美元，而美国中等价位房屋的月供约为2,400美元。”换句话说，与普通美国人相比，罗彻斯特（Rochester）的居民每月少花1000美元买房。

琼斯说:“虽然罗切斯特（Rochester）只有几次荣登榜首，但在过去30个月里，它一直是最热门的五大市场之一。”“罗切斯特（Rochester）为潜在买家提供了负担得起的价格，并有机会在一个基本上不友好的市场中成为房主。”为什么美国最热门的房地产市场都是负担得起的霍华德·汉纳房地产服务公司(Howard Hanna real estate Services)罗切斯特地区的房地产经纪人道格·福肯(Doug Forken)也赞同琼斯的观点。自2019冠状病毒病(COVID-19)大流行开始以来，随着投资者利用2020年至2022年创纪录的低利率，外地买家涌入他所在的地区。福肯说:“这里的房价仍然比全国许多地方都要便宜。”“随着越来越多的人在家办公，购房者正搬到生活成本较低的地方。”因此，他说，“供应跟不上需求。供应如此之低，以至于各种类型的买家都想购买。”鉴于30年期固定利率贷款的抵押贷款利率已经从3%以下增加到今天的7%以上，全国各地的购房者已经将他们的优先事项转移到预算更友好的地区。因此，8月份最热门的市场中有14个的价格低于全国435,000美元的中位数。然而，随着对这些地铁的需求上升，它们的价格也在上涨。

“罗切斯特地区的房价继续上涨，”福肯警告说。“随着房价和抵押贷款利率的持续上升，一些买家最近变得更加挑剔了，但位于理想地段的更新房屋继续推动价格创新高。”在全国范围内，8月份房价与去年同期相比仅小幅上涨0.7%。但相比之下，20个最热门市场的房价涨幅在2.1%至19.3%之间，连续第13个月超过整体房价涨幅。然而，尽管罗切斯特的房价自去年以来上涨了11.1%，但自2016年Realtor.com开始收集这一数据以来，这一数字一直低于全国中位数。换句话说，这个城市不会很快变得负担不起。为什么负担能力可能是相对的可负担性也可能是相对的，第二和第三热门的市场是缅因州的波特兰和新罕布什尔州的曼彻斯特，房价中位数超过55万美元。事实上，在8月份最热门的20个市场中，有7个都在波士顿的通勤距离之内，而且比起房价在84.4万美元左右徘徊的Beantown，它们提供了更便宜的选择。8月份最热门的市场中有10个位于东北部，8个位于中西部，还有两个南部城市进入了本月的排名，包括田纳西州的约翰逊市(Johnson City)(第12名)和金斯波特-布里斯托尔(Kingsport-Bristol)(第17名)。尽管纳什维尔的一些城市进入了前20名，但自2022年初以来，东北部和中西部一直占据着这些排名的主导地位。这使得这些地区的库存紧张。

波特兰琼斯说:“虽然这些地区的待售房屋年降幅处于中等水平，但东北部和中西部的待售房屋数量不到8月份疫情前标准的一半。”尽管库存有限仍然是全国范围内的一个问题，8月份待售库存同比下降7.9%，但当月最热门市场中有四分之三的库存降幅比全国其他地区更严重。因此，大多数热门榜单上的房子都不会长久存在。琼斯说:“在这些市场上，待售房屋的销售周期比美国的典型房产要快31天。”