驚！美國「不友好」的房地產市場驅使越來越多的人來這裡買房！

秋天的低溫伴隨着房屋銷售的放緩——特別是高利率給空氣帶來了寒意。但根據Realtor.com®關於2023年8月美國最熱門住房市場的最新報告，在某些地方，住房競爭(以每套房源的觀看次數和市場上的天數來衡量)仍然非常激烈。Realtor.com的經濟數據分析師漢娜•瓊斯(Hannah Jones)在分析中表示:「儘管需求減弱，但許多市場，尤其是平價市場，出現了供不應求的局面，導致競爭異常激烈。」其中許多非常受歡迎的市場可能會讓你大吃一驚，尤其是排名第一的紐約州羅切斯特市（Rochester）。這座位於安大略湖(Great Lake of Ontario)旁的不起眼的城市可能並不在大多數人的視線之內，但手頭拮据的購房者已經注意到了它適中的掛牌價格，8月份的房價中位數為25萬美元，遠低於全國43.5萬美元的中位數。

瓊斯說:「這意味着，按照目前7.19%的抵押貸款利率，購買80%住房的買家每月要支付約1,400美元，而美國中等價位房屋的月供約為2,400美元。」換句話說，與普通美國人相比，羅徹斯特（Rochester）的居民每月少花1000美元買房。

瓊斯說:「雖然羅切斯特（Rochester）只有幾次榮登榜首，但在過去30個月里，它一直是最熱門的五大市場之一。」「羅切斯特（Rochester）為潛在買家提供了負擔得起的價格，並有機會在一個基本上不友好的市場中成為房主。」為什麼美國最熱門的房地產市場都是負擔得起的霍華德·漢納房地產服務公司(Howard Hanna real estate Services)羅切斯特地區的房地產經紀人道格·福肯(Doug Forken)也贊同瓊斯的觀點。自2019冠狀病毒病(COVID-19)大流行開始以來，隨着投資者利用2020年至2022年創紀錄的低利率，外地買家湧入他所在的地區。福肯說:「這裡的房價仍然比全國許多地方都要便宜。」「隨着越來越多的人在家辦公，購房者正搬到生活成本較低的地方。」因此，他說，「供應跟不上需求。供應如此之低，以至於各種類型的買家都想購買。」鑒於30年期固定利率貸款的抵押貸款利率已經從3%以下增加到今天的7%以上，全國各地的購房者已經將他們的優先事項轉移到預算更友好的地區。因此，8月份最熱門的市場中有14個的價格低於全國435,000美元的中位數。然而，隨着對這些地鐵的需求上升，它們的價格也在上漲。

「羅切斯特地區的房價繼續上漲，」福肯警告說。「隨着房價和抵押貸款利率的持續上升，一些買家最近變得更加挑剔了，但位於理想地段的更新房屋繼續推動價格創新高。」在全國範圍內，8月份房價與去年同期相比僅小幅上漲0.7%。但相比之下，20個最熱門市場的房價漲幅在2.1%至19.3%之間，連續第13個月超過整體房價漲幅。然而，儘管羅切斯特的房價自去年以來上漲了11.1%，但自2016年Realtor.com開始收集這一數據以來，這一數字一直低於全國中位數。換句話說，這個城市不會很快變得負擔不起。為什麼負擔能力可能是相對的可負擔性也可能是相對的，第二和第三熱門的市場是緬因州的波特蘭和新罕布殊爾州的曼徹斯特，房價中位數超過55萬美元。事實上，在8月份最熱門的20個市場中，有7個都在波士頓的通勤距離之內，而且比起房價在84.4萬美元左右徘徊的Beantown，它們提供了更便宜的選擇。8月份最熱門的市場中有10個位於東北部，8個位於中西部，還有兩個南部城市進入了本月的排名，包括田納西州的約翰遜市(Johnson City)(第12名)和金斯波特-布里斯托爾(Kingsport-Bristol)(第17名)。儘管納什維爾的一些城市進入了前20名，但自2022年初以來，東北部和中西部一直佔據着這些排名的主導地位。這使得這些地區的庫存緊張。

波特蘭瓊斯說:「雖然這些地區的待售房屋年降幅處於中等水平，但東北部和中西部的待售房屋數量不到8月份疫情前標準的一半。」儘管庫存有限仍然是全國範圍內的一個問題，8月份待售庫存同比下降7.9%，但當月最熱門市場中有四分之三的庫存降幅比全國其他地區更嚴重。因此，大多數熱門榜單上的房子都不會長久存在。瓊斯說:「在這些市場上，待售房屋的銷售周期比美國的典型房產要快31天。」