加國房市迎來2大壞消息！今年地產銷售將創下22年來新低！

今年對於加拿大的地產市場來說，可能還是壞消息居多，至少今天就有兩條。 TD Economics 的一份新報告預測，加拿大今年的房屋銷售將達到 2001 年以來的最低水平。

經濟學家 Rishi Sondhi 發表的這份各省地產市場前景報告將這一預測歸咎於80 年代末和 90 年代初以來最差的房屋負擔能力水平。

報告稱判斷住房市場觸底非常困難。TD的經濟學家維持近一年的預測，即加拿大房屋銷售將在 2023 年初的某個時候觸底。觸底的時間與加拿大銀行的緊縮周期一致，該機構預測加息周期將在一月份央行加息25個基點時到達頂峰。 他預計，加拿大平均房價也將在 2023 年初觸底。TD經濟學家們堅持長期以來的觀點，即房價將經歷 20% 左右的峰谷跌幅。 報告稱，預計到 2023 年，大多數大西洋省份、安省和BC省的年平均價格預計將大幅下跌，而大草原地區、紐芬蘭和拉布拉多省的降幅將較小。

該報告還預測，到 2024 年，加拿大房屋銷售和平均房價的年均增長應該會恢復到正值。屆時，通貨膨脹應該會得到控制，加拿大央行預計會下調利率。 2024 年可能會出現廣泛的價格上漲。但安省、BC省和大西洋大部分地區更嚴峻的負擔能力條件應該會抑制增長。 儘管報告看衰今年的地產市場，但報告稱儘管在今年的大部分時間裏，銷售活動的速度將繼續落後於大流行前的水平。住房需求的改善也可能會刺激價格重新上漲。然而，仍然受限的負擔能力背景將是一個限制因素。 加拿大房地產協會上個月表示，11 月份全國實際平均房價為 632,802 加元，比去年同月下降 12%。 11 月房屋銷售總量為 30,135 套，較去年同期下降 39%。 數萬加拿大人可能拖欠抵押貸款 此外，在加拿大皇家銀行主辦的為期一天的會議上，加拿大的幾家大銀行的首席執行官表示，隨着利率上升和房主難以每月還款，數以萬計的加拿大借款人可能容易發生抵押貸款違約。 豐業銀行即將上任的首席執行官斯科特.湯姆森（Scott Thomson）表示，該銀行約有 2萬名借款人可能會受到影響，約佔該銀行抵押貸款客戶的 2.5%。 他稱這個比例對於該銀行來說是可控的情況。 BMO 的 Darryl White 認為他的銀行客戶容易違約的利率為 1%，而RBC 的 Dave McKay 認為容易違約的比例將低於「低個位數百分比」範圍內。 首席執行官們表示，疫情期間積累的家庭儲蓄、強勁的勞動力市場以及近年來房屋價值的整體增長應該會為大多數抵押貸款客戶提供緩衝。

據加拿大銀行家協會的數據，在過去二十年的大部分時間裏，實際拖欠抵押貸款三個月或更長時間的加拿大人人數處於歷史低位。 拖欠貸款的人的比例徘徊在 0.25% 至 0.5% 左右。被拖欠的貸款數量每月在1萬到2萬筆之間。 而去年9月份的數據顯示，只有 0.14% 的加拿大人拖欠抵押貸款。 在談到月供的增加時，CIBC 首席執行官 Victor Dodig舉了幾個例子，表示如果今年談續約，固定利率抵押貸款持有人預計每月平均要多支付約 350 加元，而浮動利率抵押貸款的還款額將每月增加約 700 加元。 他稱比較好的事情是，之前的貸款壓力測試意味着大多數面臨續約的客戶必須證明他們可以承受介於5.2% 和 5.4%之間的利率，而這與目前新的五年期固定利率抵押貸款約5.45%的利率非常接近。 RBC 的 Dave McKay稱，該銀行超過50%的浮動利率貸款者將觸發「觸發利率」，這意味着他們的每月還款額付利息都不夠。在這種情況下，借款人必須做出改變，或者增加還款額，或者拉長還款期，或者付掉部分本金。 大銀行的首席執行官們普遍表示，他們預計最壞的情況是溫和的衰退，但他們補充說，他們已經為更嚴重的衰退做好了準備。