加国房市迎来2大坏消息！今年地产销售将创下22年来新低！

今年对于加拿大的地产市场来说，可能还是坏消息居多，至少今天就有两条。 TD Economics 的一份新报告预测，加拿大今年的房屋销售将达到 2001 年以来的最低水平。

经济学家 Rishi Sondhi 发表的这份各省地产市场前景报告将这一预测归咎于80 年代末和 90 年代初以来最差的房屋负担能力水平。

报告称判断住屋市场触底非常困难。TD的经济学家维持近一年的预测，即加拿大房屋销售将在 2023 年初的某个时候触底。触底的时间与加拿大银行的紧缩周期一致，该机构预测加息周期将在一月份央行加息25个基点时到达顶峰。 他预计，加拿大平均屋价也将在 2023 年初触底。TD经济学家们坚持长期以来的观点，即屋价将经历 20% 左右的峰谷跌幅。 报告称，预计到 2023 年，大多数大西洋省份、安省和BC省的年平均价格预计将大幅下跌，而大草原地区、纽芬兰和拉布拉多省的降幅将较小。

该报告还预测，到 2024 年，加拿大房屋销售和平均屋价的年均增长应该会恢复到正值。届时，通货膨胀应该会得到控制，加拿大央行预计会下调利率。 2024 年可能会出现广泛的价格上涨。但安省、BC省和大西洋大部分地区更严峻的负担能力条件应该会抑制增长。 尽管报告看衰今年的地产市场，但报告称尽管在今年的大部分时间里，销售活动的速度将继续落后于大流行前的水平。住屋需求的改善也可能会刺激价格重新上涨。然而，仍然受限的负担能力背景将是一个限制因素。 加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均屋价为 632,802 加元，比去年同月下降 12%。 11 月房屋销售总量为 30,135 套，较去年同期下降 39%。 数万加拿大人可能拖欠抵押贷款 此外，在加拿大皇家银行主办的为期一天的会议上，加拿大的几家大银行的首席执行官表示，随着利率上升和房主难以每月还款，数以万计的加拿大借款人可能容易发生抵押贷款违约。 丰业银行即将上任的首席执行官斯科特.汤姆森（Scott Thomson）表示，该银行约有 2万名借款人可能会受到影响，约占该银行抵押贷款客户的 2.5%。 他称这个比例对于该银行来说是可控的情况。 BMO 的 Darryl White 认为他的银行客户容易违约的利率为 1%，而RBC 的 Dave McKay 认为容易违约的比例将低于“低个位数百分比”范围内。 首席执行官们表示，疫情期间积累的家庭储蓄、强劲的劳动力市场以及近年来房屋价值的整体增长应该会为大多数抵押贷款客户提供缓冲。

据加拿大银行家协会的数据，在过去二十年的大部分时间里，实际拖欠抵押贷款三个月或更长时间的加拿大人人数处于历史低位。 拖欠贷款的人的比例徘徊在 0.25% 至 0.5% 左右。被拖欠的贷款数量每月在1万到2万笔之间。 而去年9月份的数据显示，只有 0.14% 的加拿大人拖欠抵押贷款。 在谈到月供的增加时，CIBC 首席执行官 Victor Dodig举了几个例子，表示如果今年谈续约，固定利率抵押贷款持有人预计每月平均要多支付约 350 加元，而浮动利率抵押贷款的还款额将每月增加约 700 加元。 他称比较好的事情是，之前的贷款压力测试意味着大多数面临续约的客户必须证明他们可以承受介于5.2% 和 5.4%之间的利率，而这与目前新的五年期固定利率抵押贷款约5.45%的利率非常接近。 RBC 的 Dave McKay称，该银行超过50%的浮动利率贷款者将触发“触发利率”，这意味着他们的每月还款额付利息都不够。在这种情况下，借款人必须做出改变，或者增加还款额，或者拉长还款期，或者付掉部分本金。 大银行的首席执行官们普遍表示，他们预计最坏的情况是温和的衰退，但他们补充说，他们已经为更严重的衰退做好了准备。