5年期債券收益率近期飆升, 信貸收緊的’信號燈’已亮起？!
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跟去年同期相比，加拿大債券的 收益率已大幅上升 ，對於房地產市場來說，這絕對是一個信貸將收緊的信號。尤其是加拿大政府的5年期債券收益率， 是直接影響5年期房貸利率的指標 。
加拿大5年期債券收益率在過去一周持續上升， 在今日上午已達到1.25%的水平 ，這已經是2020年2月以來的最高水平。相比之下，該收益率在2020年月曾低至0.3%。
加拿大政府的5年期債券收益率，與5年期的抵押貸款利率關係密切。信貸市場需要吸引願意投放資金的貸方，抵押貸款比政府債券的安全性稍差，因此需要支付較高的收益率（利率）。通常的情況是，隨著5年期債券收益率上升，5年期固定利率抵押貸款的利息成本也會上升。
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COVID-19疫情尚未結束，但經濟前景已完全不同。去年的這個時候， 在央行大幅下調隔夜利率後，政府的 5年期債券收益率徘徊在0.36%左右 ，但現在已經是去年同期的3倍多，並且已經回到疫情前的水平。不同的是，目前的就業還沒恢復到疫情前的水平。
加拿大央行何時會調升利率還不得而知，調升利率意味著經濟需要較少的刺激，同時，較高的融資成本往往會減少利潤，從而減緩經濟增長。不過，對於房貸市場來說，5年期的融資成本顯然已經上升。
蒙特利爾銀行最近表示，現在是鎖定利率的理想時間，因為利率已開始離開谷底，唯一可以阻止利率攀升的因素，是有突然的需求衝擊或雙底衰退（ double-dip recession ）。該兩者出現的可能性仍不能排除。
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