4月加拿大全國房產被痛擊 但這裡卻逆市飆漲

餅超人

4月份，加拿大全國範圍內房地產市場都出現了急劇下降，溫哥華的銷售量下降了34.1%，哈利法克斯下降了25.5%。而人口最多的房地產地區，多倫多則更是超過了這兩個地區，銷售量下降了41%。但只有這座城市逆市房價繼續上漲。

（圖源：POSTMEDIA, FILE）

加拿大央行為減緩過熱的房地產市場，而強制通過加息政策降溫，也打擊了安大略省南部，傳統上火熱的多倫多地區的住房市場已經感受到了監管的威力。

根據多倫多地區房地產委員會的數據：2022年4月的銷售數量比2021年4月驟降41.2%，但價格上漲15%，達到125.4436萬元。與2022年3月的平均售價130.082萬元相比，環比價格略有不同。

GTA房地產商報告說，2022年4月通過MLS售出8,008套房屋。與2022年3月相比，減少了27%。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）主席Kevin Crigger在一份聲明中說：”根據4月份住房市場觀察到的趨勢，加拿大央行在對抗高通脹的同時，正在實現其減緩消費者支出的目標。”

他說：”在過去的四個星期里，貸款利率大幅上升，促使一些買家推遲購買。今後，隨着我們繼續從疫情相關項目中恢復並支付這些項目的費用，加拿大央行將繼續在打擊通貨膨脹與阻礙經濟增長，和相關政府收入之間取得的平衡。”

TRREB指出，加拿大人口最多的住房市場”繼續調整以適應更高的借貸成本，就像以前的利率緊縮周期一樣，一些購房者已經轉為觀望，以確定他們將如何在市場上重新定位。”

另一大住房市場溫哥華也經歷了銷售的大幅滑坡，上個月的房屋銷售比去年同期下降了34.1%。2022年4月記錄的房產銷售僅3,232宗，而2021年4月的銷售量為4,908宗。

但大溫地產局主席Daniel John似乎並不感到絕望。他認為這是恢復到更正常的水平。

他在結果發佈後的一份聲明中說：”在過去的兩個月里，我們看到房屋銷售從去年破紀錄的速度中緩和下來。雖然（一個月）仍然是一個小的樣本量，但今年春天到目前為止，我們看到房屋銷售恢復到更傳統的速度，為購房者提供了更多的時間來做決定，確保融資和執行其他盡職調查，如房屋檢查。”

大溫地區的房產價格增長也已放緩，該地區所有住宅——獨棟別墅、鎮屋和公寓在MLS房價指數綜合基準價格達到137.45萬元，比2021年4月增長18.9%，但與2022年3月相比僅增長1%。

John將這种放緩歸因於利率上升和對空屋徵收新的5%的稅。

在另一個最近動蕩的市場中，新斯科舍省房地產經紀人協會表示，2022年4月Halifax售出的房屋總數為1350套，比2021年4月大幅減少25.5%，但仍是其歷史上該月的第二高水平。

來自其他省份的人口迅速湧入，使得新斯科舍省的房價一路飆升。Halifax-Dartmouth的平均價格在4月達到603,386元，比3月增長了1%。

蒙特利爾的房屋銷售比去年下降了17%，成為2017年以來最慢的四月。根據魁北克省房地產經紀人專業協會的記錄，上個月蒙特利爾地區共售出5124套房屋，低於2021年4月的6164套。

該委員會表示，2022年4月，蒙特利爾市區獨棟住宅的中位價格上漲16%，達到58萬元，公寓價格同比上漲15%，達到41萬元。

卡爾加里出現了不同的情況。卡爾加里房地產委員會報告說，那裡的基準價格在4月份達到52.67萬元，比去年同月增長17%。正如《金融郵報》所指出的，這表明隨着該省經濟的復蘇，較高的利率還沒有拖慢需求。

CREB指出，雖然買家在4月份放緩了對半獨立式和鎮屋的購買，但銷售水平仍然是歷史性的強勁。

上個月共有3401套房屋出售，同比增長了6%，並創下了4月份的最高紀錄。但這一銷售率比3月份略有下降。

加拿大房地產協會拒絕在4月份房地產數據發表後，做出任何評論。