4月加拿大全国房产被痛击 但这里却逆市飙涨

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4月份，加拿大全国范围内房地产市场都出现了急剧下降，温哥华的销售量下降了34.1%，哈利法克斯下降了25.5%。而人口最多的房地产地区，多伦多则更是超过了这两个地区，销售量下降了41%。但只有这座城市逆市屋价继续上涨。

（图源：POSTMEDIA, FILE）

加拿大央行为减缓过热的房地产市场，而强制通过加息政策降温，也打击了安大略省南部，传统上火热的多伦多地区的住屋市场已经感受到了监管的威力。

根据多伦多地区房地产委员会的数据：2022年4月的销售数量比2021年4月骤降41.2%，但价格上涨15%，达到125.4436万元。与2022年3月的平均售价130.082万元相比，环比价格略有不同。

GTA房地产商报告说，2022年4月通过MLS售出8,008套房屋。与2022年3月相比，减少了27%。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Kevin Crigger在一份声明中说：”根据4月份住屋市场观察到的趋势，加拿大央行在对抗高通胀的同时，正在实现其减缓消费者支出的目标。”

他说：”在过去的四个星期里，贷款利率大幅上升，促使一些买家推迟购买。今后，随着我们继续从疫情相关项目中恢复并支付这些项目的费用，加拿大央行将继续在打击通货膨胀与阻碍经济增长，和相关政府收入之间取得的平衡。”

TRREB指出，加拿大人口最多的住屋市场”继续调整以适应更高的借贷成本，就像以前的利率紧缩周期一样，一些购房者已经转为观望，以确定他们将如何在市场上重新定位。”

另一大住屋市场温哥华也经历了销售的大幅滑坡，上个月的房屋销售比去年同期下降了34.1%。2022年4月记录的房产销售仅3,232宗，而2021年4月的销售量为4,908宗。

但大温地产局主席Daniel John似乎并不感到绝望。他认为这是恢复到更正常的水平。

他在结果发布后的一份声明中说：”在过去的两个月里，我们看到房屋销售从去年破纪录的速度中缓和下来。虽然（一个月）仍然是一个小的样本量，但今年春天到目前为止，我们看到房屋销售恢复到更传统的速度，为购房者提供了更多的时间来做决定，确保融资和执行其他尽职调查，如房屋检查。”

大温地区的房产价格增长也已放缓，该地区所有住宅——独栋别墅、镇屋和公寓在MLS屋价指数综合基准价格达到137.45万元，比2021年4月增长18.9%，但与2022年3月相比仅增长1%。

John将这种放缓归因于利率上升和对空屋征收新的5%的税。

在另一个最近动荡的市场中，新斯科舍省房地产经纪人协会表示，2022年4月Halifax售出的房屋总数为1350套，比2021年4月大幅减少25.5%，但仍是其历史上该月的第二高水平。

来自其他省份的人口迅速涌入，使得新斯科舍省的屋价一路飙升。Halifax-Dartmouth的平均价格在4月达到603,386元，比3月增长了1%。

蒙特利尔的房屋销售比去年下降了17%，成为2017年以来最慢的四月。根据魁北克省房地产经纪人专业协会的记录，上个月蒙特利尔地区共售出5124套房屋，低于2021年4月的6164套。

该委员会表示，2022年4月，蒙特利尔市区独栋住宅的中位价格上涨16%，达到58万元，公寓价格同比上涨15%，达到41万元。

卡尔加里出现了不同的情况。卡尔加里房地产委员会报告说，那里的基准价格在4月份达到52.67万元，比去年同月增长17%。正如《金融邮报》所指出的，这表明随着该省经济的复苏，较高的利率还没有拖慢需求。

CREB指出，虽然买家在4月份放缓了对半独立式和镇屋的购买，但销售水平仍然是历史性的强劲。

上个月共有3401套房屋出售，同比增长了6%，并创下了4月份的最高纪录。但这一销售率比3月份略有下降。

加拿大房地产协会拒绝在4月份房地产数据发表后，做出任何评论。