扛不住！加國樓花盤翻倍湧出，華人經紀：未來幾月將大幅降價
蘇蘇
多倫多樓花市場的投資者面臨著一個陰暗的未來前景，在短短的半年時間，樓花轉讓盤翻倍湧出。
資深地產經紀羅賓·波普（ Robin Pope ）說，在多倫多房地產市場營銷公寓是一件棘手的事情。在目前市場的轉淡後，情況更加複雜，投資者正爭相拋售未完工的樓花盤。
在所謂的樓花轉讓市場（assignment market）中，賣方必須在不透露樓盤項目名稱或單元號的情況下找到買方。
當公寓價格迅速攀升時，投機者通過以少量押金購買公寓樓花，然後在房屋交接前在轉讓市場上翻轉合同出售而賺錢。
波普說，他們向開發商支付費用以獲得這樣做的權利。「開發商根本不會幫助你，他只是伸只手出來而已，」他說。
但是，如果房價跌會怎麼辦呢？很多公寓投資者，買樓花的目的就是想翻轉賺錢，根本沒法交接房子。
波普先生最近收到一位投資者的來信，關注了當前高利率和房地產銷售緩慢的環境，並要求他估計所購買的樓花價值多少。
「這是一種地下房地產市場，」他說。「但你不能只是站在街角說，『噓~~你想買公寓嗎？』」
「工期很長——如果你在樓盤推出當天買樓花，可能要等上四五年才能看到房子封頂，」波普先生說。
快進到 2022 年，利率飆升，樓花買家必須在完成交易之前通過壓力測試並獲得房貸預先批准，對於有些人負擔不起每月房貸費用的買家被迫要退出了。
「他們非常想脫手，因為他們無法交接房子，」波普先生說。
現在，開發商、房產經紀和銀行貸方都正在密切關注地產行業是否會面臨大量的樓花轉讓銷售，因為樓花買家面臨在沒有現金的情況下完成交易。
Royal LePage REC Canada 的執行合伙人 帕帕利亞斯（Simeon Papailias） 估計，安大略省的樓花轉讓數量在過去六個月中翻了一番。
帕帕利亞斯表示，與 3 月份相比，9 月份在轉讓掛牌平台上的庫存增加了 100%，他預計隨着利率繼續上升，這一趨勢將繼續下去。
他說，安省任何官方登記處都沒有跟蹤樓花轉讓銷售，但他估計近年來此類交易佔新房預建市場的 5% 至 10%。
他補充說，那些無法成交的樓花買家只代表了市場的一小部分，這些轉讓的潛在買家目前大多在觀望。
有些投資者在水中尋找鮮血，」他說。「他們正在尋找任何無法交接並且只想不賺錢離開的人。」
帕帕利亞斯坦言，他自己也是其中一位。他說：「我真的會在三秒鐘內幫你買斷接手。」
帕帕利亞斯稱自己也買了一批樓花投資組合，但他認為市場暫時處於低迷狀態，因為利率還在上升
他說，投資者正在關注房地產市場正在下滑的跡象。與此同時，一些建築商願意收回合同，因為他們可以以更高的價格轉售該單元。
而華裔房產經紀王女士（ Anna Wong） 今年早些時候已經在引導她的客戶遠離一些樓花項目。
在一個例子中，開發商以高達 $75萬加元價格出售靠近 Yonge Street 和 Eglinton Avenue 的 384 平方英尺的studio單元，相當於每平方英尺接近 2,000 加元。
王女士認為，一些早期買家會受到傷害。
最近，王女士看到目前在樓花轉讓市場上的房源價格下滑。
今年年初，轉讓市場上單間公寓最售價高達$55萬加元。但是，去到11月，北約克的一套一居室公寓在這個價格下已經苦苦掙扎了 180 天都沒人接手。
「如果沒人接盤，那意味着你的價格太高了，」她說。
她預計在未來幾個月內會出現更大幅度的降價。
「當交房日期到來而他們無法獲得抵押貸款時，你就會看到一些不錯的交易。」
房貸專家陳先生（ Victor Tran ）預計，許多樓花買家在獲得融資方面將面臨挑戰。
「有點意外，他們根本無法獲得貸款資格。」
陳先生說，面臨這種困境的買家通常在三四年前購買了樓花單位，並在當時對其財務狀況進行了評估。
但這種預先批准只是短期文件，並不能保證買家在單元完工時能夠獲得抵押貸款。
「很多事情都可以改變，」陳先生說，並指出最近利率的急劇上升是一個因素。「這總是一場賭博。」
一位與父母同住在萬錦的20 多歲購房者與陳先生進行了交談，他 2018 年買了一個CONDO樓花盤，向開發商交了一筆押金。
該單元將在幾個月內準備好最終入住，但這位年輕買家沒有足夠的資金交接，財務狀況無法通過「A級貸方」大銀行獲得抵押貸款。
同時，Condo大樓已進入「入住」（occupancy）階段，這意味着年輕人必須每月向建築商支付費用，直到最後交接。
這個年輕人已經找到了租戶，並正在用租金收入來支付費用。即使是這種解決方案也會讓買家陷入困境，但這位樓花買家已經算幸運，因為許多建築商不允許租戶在入住階段搬進來。
這個年輕人很樂意賣掉這個樓盤，以便在交接前擺脫困境，但建築商控制着價格。
這位萬錦年輕人的計劃是從次級替代貸款人那裡以高利率獲得短期貸款，在交接後儘快出售房產並償還貸款。
陳先生相信這個年輕人會成功地找到短期貸款，但是，隨着貸款變得更嚴，他將付出高昂的代價。
陳先生說：「在接下來的六個月里，我會聽到更多這樣的故事。」
多個經紀均認為，未來半年，才是房價大跌的危險時刻，大家認同嗎？
