BC地產要巨變 省府要立法收回市府這項權利

蘇蘇

BC省住房廳長尹大衛最近表示省政府正在考慮今天秋天引入立法和法規將住房許可審批的最後決定權從市府手中拿走。

此舉毫無疑問將在BC省房地產市場引發軒然大波，不過如果得以實現，對於BC省的購房者無疑是巨大的利好。

尹大衛表示根本的問題在於當人口大幅增長的時候，很多市政府沒有批准足夠的新住房。他在採訪中表示這種情況是不可接受的。

加拿大住房問題的根本癥結就在於供不應求，而問題的根源就在於建房審批權在各市政府手中。很多市政府在這方面效率頗低，審批過程漫長拖沓。當大批民眾急需住房時，上市的新房卻嚴重不足。民眾只好瘋狂搶房。而以往加拿大政府的房市政策可謂一團糟，以壓制需求，抑制房市活動為主。貸款壓力測試不但不解決住房供給問題，反而壓制普通民眾的購買力，使得房市成為投資者的樂園。

在過去五年內，加拿大人口增加了180萬。BC省人口增長尤為迅速。

2016 年至 2021 年期間，BC省有28個大都市區 (CMA)人口增長最快，包括多個地方和市轄區的城市地區，其中 Squamish的人口從 19,893 人增加到 24,232 人。

Squamish人口增長始於 2010 年奧運會之前的海天公路改善，為社區內外開闢了新的住房和就業機會。

接下來增長最快的 CMA 是 Kelowna 14%、Chilliwack 12.1%、Salmon Arm 10.1%、Nanaimo 和 Kamloops 並列 10%、Vernon 9.4%、Courtenay 9.2%、Penticton 8.8%、Abbotsford-Mission 8.4%，維多利亞 16%，坎貝爾河 7.5%，帕克斯維爾 7.4%。

南溫哥華島的蘭福德（Langford），31.8%。

全加國五個增長最快的 CMA 中有4個在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。

而大溫地區 CMA 的人口增長了 7.3%，從 2016 年的 246.3 萬增加到 2021 年的 264.3 萬。

但人口增長伴隨而來的是供應不足，房價飛漲。

尹大衛表示很多的住房開發提案卡在許可批准階段，因為市府在住房高度、泊車問題、社區特性等方面予以刁難。

與此同時，大批無家可歸者充斥全省街頭，出租房一屋難求，房價飆漲，成千上萬搬來BC省的民眾在苦苦尋求住房。

尹大衛表示市府有權決定房屋應該建在哪，哪些是歷史遺產建築地區，哪兒是人口應該增長的地區。但他們不應允許決定房市是否增長。

尹大衛稱，BC省政府正在研究實施類似政策以增加住房供應的國家和省級政府，比如加州、俄勒岡州、華盛頓州和新西蘭，這些地方都決定着每年住房的最低增長目標。

他表示省政府一直在與市級政府合作討論加快住房開發，但今年秋天，政府可能會推進以最低住房開發標準為重點的立法和監管改革。

不過尹大衛的說法遭到了一些批評，有人認為將住房最後審批權從市府拿走時，實際是從民眾手中拿走了這些權利。

問題是民眾急需住房，所有的市政府都在不遺餘力地解決這個問題嗎？

假如BC省的這一舉措得以實施，對於BC省一屋難求的民眾來說會是一個很好的消息。房屋供給問題解決了，房價的上漲才能從根本上得到緩解。