BC地产要巨变 省府要立法收回市府这项权利

苏苏

BC省住屋厅长尹大卫最近表示省政府正在考虑今天秋天引入立法和法规将住屋许可审批的最后决定权从市府手中拿走。

此举毫无疑问将在BC省房地产市场引发轩然大波，不过如果得以实现，对于BC省的购房者无疑是巨大的利好。

尹大卫表示根本的问题在于当人口大幅增长的时候，很多市政府没有批准足够的新住屋。他在采访中表示这种情况是不可接受的。

加拿大住屋问题的根本症结就在于供不应求，而问题的根源就在于建房审批权在各市政府手中。很多市政府在这方面效率颇低，审批过程漫长拖沓。当大批民众急需住屋时，上市的新房却严重不足。民众只好疯狂抢房。而以往加拿大政府的房市政策可谓一团糟，以压制需求，抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住屋供给问题，反而压制普通民众的购买力，使得房市成为投资者的乐园。

在过去五年内，加拿大人口增加了180万。BC省人口增长尤为迅速。

2016 年至 2021 年期间，BC省有28个大都市区 (CMA)人口增长最快，包括多个地方和市辖区的城市地区，其中 Squamish的人口从 19,893 人增加到 24,232 人。

Squamish人口增长始于 2010 年奥运会之前的海天公路改善，为社区内外开辟了新的住屋和就业机会。

接下来增长最快的 CMA 是 Kelowna 14%、Chilliwack 12.1%、Salmon Arm 10.1%、Nanaimo 和 Kamloops 并列 10%、Vernon 9.4%、Courtenay 9.2%、Penticton 8.8%、Abbotsford-Mission 8.4%，维多利亚 16%，坎贝尔河 7.5%，帕克斯维尔 7.4%。

南温哥华岛的兰福德（Langford），31.8%。

全加国五个增长最快的 CMA 中有4个在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。

而大温地区 CMA 的人口增长了 7.3%，从 2016 年的 246.3 万增加到 2021 年的 264.3 万。

但人口增长伴随而来的是供应不足，屋价飞涨。

尹大卫表示很多的住屋开发提案卡在许可批准阶段，因为市府在住屋高度、泊车问题、社区特性等方面予以刁难。

与此同时，大批无家可归者充斥全省街头，出租房一屋难求，屋价飙涨，成千上万搬来BC省的民众在苦苦寻求住屋。

尹大卫表示市府有权决定房屋应该建在哪，哪些是历史遗产建筑地区，哪儿是人口应该增长的地区。但他们不应允许决定房市是否增长。

尹大卫称，BC省政府正在研究实施类似政策以增加住屋供应的国家和省级政府，比如加州、俄勒冈州、华盛顿州和新西兰，这些地方都决定着每年住屋的最低增长目标。

他表示省政府一直在与市级政府合作讨论加快住屋开发，但今年秋天，政府可能会推进以最低住屋开发标准为重点的立法和监管改革。

不过尹大卫的说法遭到了一些批评，有人认为将住屋最后审批权从市府拿走时，实际是从民众手中拿走了这些权利。

问题是民众急需住屋，所有的市政府都在不遗余力地解决这个问题吗？

假如BC省的这一举措得以实施，对于BC省一屋难求的民众来说会是一个很好的消息。房屋供给问题解决了，屋价的上涨才能从根本上得到缓解。