吳亦凡經紀公司老闆房產將賣:4.2億起拍估價5.3億

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在阿里拍賣網上，北京市朝陽區幸福二村40號樓不動產已掛牌，起拍價約4.2億元，總估價為5.3億元，將在9月11日上午10點拍賣，截至8月25日晚，已有5255次圍觀，並有108人設置了提醒。



這棟被北京市第三中級人民法院查封的不動產，所有人為綦建虹。綦建虹是誰？此人非常重要的一個身份是：吳亦凡內地經紀公司老闆。其名下公司代理吳亦凡演藝事務。就在8月16日，北京市朝陽區人民檢察院經依法審查，對吳亦凡以涉嫌強姦罪批准逮捕。



從百億富豪到失信被執行人

綦建虹現為耀萊控股有限公司唯一實益擁有人、耀萊集團(00970.HK)榮譽主席。《四川信託-耀萊1號集合資金信託計劃書》顯示，綦建虹投資經營領域涉及奢華品牌消費品如豪華品牌汽車、鐘錶、珠寶、雪茄的代理銷售，文化影視傳媒、飛機展示飛行員培訓以及參與與中投有關的投資等。2017年，綦建虹以160億元財富值位居《胡潤中國富豪榜》第199位。

2015年，綦建虹控制的耀萊文化產業股份有限公司（下稱「耀萊文化」）成為文投控股(600715.SH)第二大股東，綦建虹出任文投控股總經理。

2018年，綦建虹因捲入廈門國際信託公司公證債權文書一案，被北京市第二中級人民法院列為失信被執行人。耀萊文化所持文投控股全部股票也被司法凍結或輪候凍結。與此同時，耀萊影城業績突然變臉，2018年大幅虧損6.43億元。耀萊影城在各地的分公司接連出現工商信息變更，綦建虹陸續退出法定代表人。同年7月，耀萊影視也發生法定代表人變更，由綦建虹變更為高海濤；8月，綦建虹因個人身體原因，提請辭去文投控股董事及董事會下設各專業委員會的相關職務。

三年之後，綦建虹及其公司依然糾紛不斷。天眼查顯示，目前綦建虹有多條被執行人信息和終本案件，未履行總金額超14億元。截至今年5月，綦建虹名下多套房產被法院輪候查封。其中包括位於北京市朝陽區建國門外大街2號院1號樓48層房產、朝陽區紫玉東路1號034幢1至2層房產以及朝陽區幸福二村40號樓房產。位於天津市和平區張自忠路房產。位於鄭州市金水區中州大道1188號A區房產。以及綦建虹名下車輛。



此外，耀萊文化持有的杭州金龍佳沃投資管理合夥企業（有限合夥）、唐山嘉棠商貿有限公司、唐山耀萊資產管理有限公司、文資華夏耀萊文創（天津）企業管理合夥企業（有限合夥）、天津耀萊置業有限公司、耀萊航空投資有限公司的股權，也被法院輪候凍結。根據華福證券發佈的報告，綦建虹名下已無可供執行的財產、銀行存款及住房公積金。



7月北京法拍房成交32.94億元，創今年最高紀錄

據悉，3個月前，綦建虹位於北京朝陽區的一套房產以1.66億元拍出。

那麼，北京的法拍房市場如何？在過去的7月份，北京法拍房市場成交額達32.94億元，創下了2021年以來的最高紀錄。

數據顯示，2021年7月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源519套，總市值158.20億元，掛牌面積609670.26平方米；成交法拍房204套，同比2020年7月，增長了15.91%；成交總價32.94億元，同比2020年7月，增長了124.32%；成交面積132720.25平方米。平均折扣8.0折，帶來了17.45億元購房差價，成交率52.17%，共1266人蔘拍，出價12282次，平均6.21人爭搶1套法拍房。AD

西城、海淀、朝陽三個區域是北京法拍房市場熱度集中的區域。同時，北京南部的丰台區、大興區、石景山區、門頭溝區等城區，市場熱度相對高於北部的昌平區、密雲區、懷柔區、延慶區等城區。

在7月份北京市法拍市場成交的204套房源中，一拍成交佔比最大83.33%；自由購房源佔比20.10%；7-9折成交的法拍房成市場主流；朝陽區成交法拍房54套，超過了北京四分之一的市場份額；從成交價格區間來看，300萬元以下的剛需房產、及500-100萬元的改善住宅佔比較大；從成交面積來看，90平方米以下的小戶型熱度最高，其次為90-140平方米的改善法拍房。

截至2021年8月2日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源555套，為2021年待拍房源最多月份。掛牌總市值81.07億元，掛牌總面積285601.46平方米，其中，自由購房源109套，佔比19.64%。具體表現形式如下：目前，朝陽區上拍147套法拍房，成為最大供給城區；延慶區起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍價300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共221套；90平方米以下的小戶型上拍173套，成為下月待拍主力房源。