後背發涼，CMHC評估加拿大房地產市場高度脆弱

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加拿大消息，昨日（9月28日），加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，對加拿大房地產市場的評估從今年第二季度的中度脆弱上升為高度脆弱。其中多倫多、渥太華和蒙特利爾的房地產市場程度最高。

CMHC的評估報告表示，加拿大全國房價房價進一步脫離收入等基本因素，房產價值持續被高估，導致加拿大房地產市場高度脆弱。

安省房地產市場是加拿大最大的房地產市場，在評估中，安省房地產的脆弱也排在全國之首。多倫多、渥太華和漢密爾頓的房地產市場，在3月份和9月份的報告中都屬於高度脆弱。

在加拿大房地產市場處於高度脆弱之時，另外一個糟糕的消息是加拿大的家庭整體負債已經超過了加拿大的年經濟總量。加拿大統計局的數據顯示，2021年第二季度國內生產總值 (GDP) 出現溫和的季度增長，但與家庭債務的增長相形見絀。2021年第二季度經季節性調整的未償還信貸高達2.53萬億元，比上一季度增長2.53%，而且幾乎完全是抵押房貸。房地產抵押貸款現在已達到家庭債務的68.7%。這是自1990年代初的房市泡沫以來，加拿大抵押貸款在家庭債務中所佔的最高比例。