后背发凉，CMHC评估加拿大房地产市场高度脆弱

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加拿大消息，昨日（9月28日），加拿大抵押和住屋公司（CMHC）表示，对加拿大房地产市场的评估从今年第二季度的中度脆弱上升为高度脆弱。其中多伦多、渥太华和蒙特利尔的房地产市场程度最高。

CMHC的评估报告表示，加拿大全国屋价屋价进一步脱离收入等基本因素，房产价值持续被高估，导致加拿大房地产市场高度脆弱。

安省房地产市场是加拿大最大的房地产市场，在评估中，安省房地产的脆弱也排在全国之首。多伦多、渥太华和汉密尔顿的房地产市场，在3月份和9月份的报告中都属于高度脆弱。

在加拿大房地产市场处于高度脆弱之时，另外一个糟糕的消息是加拿大的家庭整体负债已经超过了加拿大的年经济总量。加拿大统计局的数据显示，2021年第二季度国内生产总值 (GDP) 出现温和的季度增长，但与家庭债务的增长相形见绌。2021年第二季度经季节性调整的未偿还信贷高达2.53万亿元，比上一季度增长2.53%，而且几乎完全是抵押房贷。房地产抵押贷款现在已达到家庭债务的68.7%。这是自1990年代初的房市泡沫以来，加拿大抵押贷款在家庭债务中所占的最高比例。