從買家瘋搶到賣家沮喪，美國這些熱門城市房產不再是“香餑餑”…

現在上市房在市場上的時間有越來越久的趨勢。（Pixabay）

房地產市場的“陳舊”上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間，同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區，有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。 根據Redfin的報告，7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例，同比增長12.5%。換句話說，大約三分之二（61.2%）的待售房屋在市場上至少待了30天，高於一年前的54.4%。 這是自新冠疫情開始以來“陳舊”住房供應量的首次同比增長，接近Redfin自2012年以來的最大增幅。唯一一次增加更多（同比增長13.9%）是在2020年4月，當時房地產市場幾乎陷入停頓。 在報告中，所謂“陳舊”是指在市場上至少30天未簽訂合同，並在當月最後一天積極掛牌的房屋。 房屋在市場上停留時間更長，反映了房地產市場因抵押貸款利率超過5%和經濟不穩定而放緩。利率在2022年上半年迅速飆升，6月份達到5.8%，然後在7月份小幅下降至平均5.4%。在市場進一步降溫，並最終導致庫存堆積之前，買家已經退縮了幾個月，而賣家則急於掛牌。 奧克蘭的陳舊庫存增加最多7月份，加州奧克蘭（Oakland）的待售房屋在市場上待售至少30天的份額同比增長60.7%，是人口最多的50個大都市中增幅最大的。緊隨其後的是鳳凰城，其陳舊庫存的份額同比增長54.5%。 接下來是奧斯汀（50.9%）和南加州的兩個都會區：阿納海姆（Anaheim）（49.7%）和河濱市（Riverside）（46.7%）。然後是沃斯堡（Fort Worth）（43.4%）、達拉斯（42.9%）、華盛頓特區（42.5%）、沙加緬度（41.7%）和西雅圖（41.3%），以上是前10名的城市。 其中超過一半的地方——奧克蘭、鳳凰城、奧斯汀、阿納海姆、河濱市、沙加緬度和西雅圖——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一。 陳舊庫存的份額僅在一個大都市下降：佛羅里達州勞德代爾堡（Fort Lauderdale），7月份同比下降約1%。 轉變買方市場上市較久的房源的增加是供應短缺緩解的一個原因：7月份美國待售房屋總數同比增長4%，是自2019年年中以來的最大增幅。這主要是由於房屋在市場上停留的時間更長；新上市的數量下降了6%。 “人們想知道我們是否已經正式從賣方市場轉向買方市場。雖然這兩種市場之間沒有明確的界限，但在市場上停留時間更長的房屋是買家青睞的一點。”Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）說。 馬爾補充說：“買家可以花時間對房屋做出謹慎的決定，而不必擔心競標戰、提供高於要價和放棄意外條件。對於賣家來說，情況就不同了，他們在過去的兩年里一直聽說鄰居的房子在開售當天就收到了多個報價。現在他們需要降低價格，並回到出售房屋的基礎上，比如布置和油漆，以吸引買家的注意力。” 在市場上待了兩個多星期和兩個多月的房屋說明了市場放緩。7月份掛牌上市兩周或以上的待售房屋份額同比增長7.6%（從74.6%上升至80.3%），這是自疫情開始以來的第二次增長（6月份第一次上升0.1%）），和有記錄以來最大的一次。 市場上60天或更長時間的待售房屋份額增長了6.8%（從31.4%到33.5%），這是疫情以來的首次增長。 儘管房屋的上市時間比疫情購房狂潮時的時間要長，但上市時間仍然處於歷史低位。例如，典型的房屋在2018年和2019年，停留時間比現在更長。 較久的庫存同比大幅增長可能很快就會穩定下來，因為這在一定程度上反映了去年房地產市場的火熱，當時房屋銷售非常迅速。在去年7月，典型房屋在15天內簽訂合同——接近有記錄以來的最快時間——價格創下歷史新高，待售房屋總數降至歷史低點，這主要受抵押貸款利率低於3%的推動。 至於，陳舊庫存的份額在50個大都市中，最少的前5個是俄勒岡州波特蘭（47%）、科羅拉多州丹佛（48.2%）、加州奧克蘭（49.9%）、俄亥俄州哥倫布（50.5%）和聖荷西（50.7%）。 陳舊庫存的份額在50個大都市中，最多的前5個是費城（80.2%）、紐約（76%）、邁阿密（72%）、河濱市（66.8）和洛杉磯（66.4%）。其中紐約、邁阿密同比增長分別只有3.5%和1.8%，其餘均有近30%的增加。